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Donaufelder Straße 195 - Modern living between city and Alte Donau
Project statusUnder construction
Active units65
Price range€189,000 until €699,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A home that fits your life.
On Donaufelder Straße, a modern residential ensemble of two buildings is being created, with well-planned floor plans, private outdoor areas and high-quality fittings. Whether as a first own home, a new home for couples or a family-friendly 3 to 4-room solution: here contemporary living comfort combines with a location that pleasantly brings together city life and recreation.
Between city life and Alte Donau
The project is located in Donaufeld, at the interface of Donaustadt and Floridsdorf. The surroundings offer everything needed for an uncomplicated everyday life – good public transport connections, short distances to local amenities and educational facilities, as well as attractive leisure options around the Alte Donau and the Donauinsel.
The residential project
- Two residential buildings with a total of 162 units: House A on Donaufelder Straße with 151 units – of which 42 apartments and 109 flats – as well as House B on Finsterergasse with 11 flats
- Varied apartment types – from compact units to spacious 4-room apartments with approx. 100 m²
- Almost all apartments with private outdoor space such as a garden, terrace, balcony or loggia
- Underground garage with 51 parking spaces
- 6 parking spaces with 20 kW e-charging connection; further parking spaces can be retrofitted with 11 kW connection on request
- Barrier-free lifts in both buildings
- Generous bicycle storage room for 221 bicycles with a space-saving hanging system
- Dedicated pram rooms
- Landscaped outdoor area with playground for children and young people
Fittings for modern living comfort
- Underfloor heating; heating and hot water supply via district heating
- Electric towel radiator in the bathroom, where space permits
- Air conditioning on the 3rd attic floor of House A and on the attic floor of House B; on the 1st and 2nd attic floors of House A, preparation by means of empty conduit installation
- High-quality plastic windows with triple-glazed insulating glass and aluminium cladding
- External, electrically controlled sun protection on the south facades as well as on the ground floor and for roof windows
- Oiled oak plank parquet flooring in the living areas
- Modern bathrooms with porcelain stoneware tiles in the format 60 × 60 cm, floor-level shower with glass partition and Rainshower system
- Digital video intercom; video function can be retrofitted
- Internet connection optionally via A1 or Magenta
A home with perspective
Donaufelder Straße 195 is aimed at people who want to combine modern living, good accessibility and private open spaces. The functional floor plans create a great deal of usability on sensibly planned space, while balconies, loggias, terraces and gardens offer additional outdoor space. At the same time, the high-quality fittings and the energy-efficient building technology ensure contemporary comfort in everyday life.
Commission: 3% plus 20 % VAT.
Completion: House A expected end of 2026, House B expected early 2027
A garage parking space can additionally be acquired for EUR 35.000,00
Ein Zuhause, das zum Leben passt.
An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt.
Zwischen Stadtleben und Alter Donau
Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel.
Das Wohnprojekt
- Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen
- Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²
- Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 51 Stellplätzen
- 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
- Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
- Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem
- Eigene Kinderwagenräume
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche
Ausstattung für modernen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern
- Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
- Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
- Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar
- Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta
Ein Zuhause mit Perspektive
Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40.17 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 2.75 m²
- Terrace area
- 2.75 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Donaufelder Straße
- Staircase
- A
Condition & building
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
17.9
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at