For sale is a courtyard-facing apartment with a living area of approx.71,12 m2, which was completely renovated in 2020.

This property is located on the 4th lift level in a new building which was thermally renovated in 2016.

The apartment is currently rented (annual net rent €10.200,00)

Optimal room layout:

+ central entrance hall

+ large living room with integrated kitchen

+ bedroom

+ bathroom

+ separate toilet

+ storage room

High-quality fittings:

+ elegant bright kitchen with all appliances (fridge-freezer combination, hob, oven, extractor,

dishwasher)

+ modern bathroom with bathtub, shower, washbasin with undercabinet and mirror

+ separate toilet with washbasin and undercabinet

+ washing machine connection in the storage room

+ entrance hall with large white built-in wardrobe by the carpenter

+ oak wood plank flooring

+ grey tiled floor in the entrance area and the wet rooms

+ partially floor-to-ceiling windows

This beautiful apartment is ideal for a couple, offers a lot of space and

storage due to the perfect room layout and leaves nothing to be desired.

The living room and bedroom each have a floor-to-ceiling glass window with plenty of light and a view of greenery.

A cellar compartment is available for use. If required, it is possible to rent a parking space nearby.

Hohe Warte - Very good location in Döbling

On Döblinger Hauptstraße and Heiligenstädter Straße you will find everything for daily needs, e.g.

Billa, Spar, pharmacy, Tchibo, bank, baker, post office. Numerous cafés, eateries

and restaurants provide culinary enjoyment, e.g. Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co.

Wertheimsteinpark is right at your feet and offers a green quiet location for relaxation and

recreation. Educational institutions such as primary school and grammar school are in the neighbourhood and are easily

reachable on foot. The Hohe Warte stadium, as well as the Döblinger (indoor) swimming pool and numerous Grinzinger Heurigen

(Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) can be reached in about 15 minutes on foot.

Public transport connections:

- Trams: 37, D

- Bus lines: 10A, 39A

- Underground: U4 station Heiligenstadt (approx. 10-15 min walk or a few stops by public transport)

Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71,12 m2, die 2020 komplett generalsaniert wurde.

Diese Immobilie liegt im 4.Liftstock in einem Neubauhaus welches 2016 thermisch saniert wurde.

Die Wohnung ist aktuell vermietet ( Jahresnettomietzins €10.200,00)

Optimale Raumaufteilung:

+ zentraler Vorraum

+ großer Wohnraum mit integrierter Küche

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer

+ separate Toilette

+ Abstellraum

Hochwertige Ausstattung:

+ elegante helle Küche mit sämtlichen Geräten ( Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug,

Geschirrspüler)

+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel

+ separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank

+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+ Vorraum mit großem weißen Einbauschrank vom Tischler

+ Eichenholzdielenboden

+ Grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und den Naßräumen

+ Teilweise bodentiefe Fenster

Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen, bietet durch die perfekte Raumaufteilung viel Platz und

Stauraum und lässt keine Wünsche offen.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt jeweils über ein bodentiefes Glasfenster mit viel Licht und Grünblick.

Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Nähe anzumieten.

Hohe Warte - Sehr gute Lage in Döbling

Auf der Döblinger Hauptstraße bzw. der Heiligenstädter Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf zB.

Billa, Spar, Apotheke, Tchibo, Bank, Bäcker, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale

und Restaurants zB Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co.

Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für Enspannung und

Erholung. Bildungsstätten wie zB Volksschule und Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig gut

erreichbar.Das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-)Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen

(Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) sind in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen.

Öffentliche Anbindungen:

- Straßenbahnen: 37, D

- Autobuslinien: 10A, 39A

- U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis)