Rental conditions

Net rent (cold rent): € 850,00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233,33
Net subtotal: € 1.083,33
Value added tax 20 %: € 216,67
Total rent gross: € 1.300,00

(excl. electricity costs)

Attractive office space (approx. 75 m²) with shared use in a representative location in the 12th district (Meidling)

For rent is a bright and modernly designed office unit with around 75 m² usable area in a central location of the 12th district.
The unit convinces with its well-thought-out room layout and a representative appearance – ideal for law firms, agencies or service-oriented companies with customer contact.

Important note

The office is used jointly with the owner.
This means that not the entire office unit is rented, but a partial area is available for the exclusive use of the tenant.
Commonly used areas such as the reception, the kitchen and the sanitary facilities can of course be used jointly.

Room layout & equipment

Reception area (shared use):
The spacious entrance area forms the centerpiece of the office. It offers space for a seating area for customers or visitors and creates a pleasant atmosphere already when entering the premises.

Office room with balcony access (exclusive use depending on agreement):
The bright main work area offers sufficient space for several workstations. All relevant power and network connections are available.
A direct access to the balcony provides light, air and a pleasant working atmosphere.

Tea kitchen (shared use):
The modern kitchen is equipped with a refrigerator, stove and dishwasher – ideal for short breaks or small meetings.

Bathroom and WC facilities (exclusive use):
The stylishly designed bathroom features a shower and a toilet – well maintained and modernly equipped.

Meeting room and storage area (exclusive use):
A separate room is ideal for client meetings, team meetings or appointments. From here you reach a second balcony that provides a particularly pleasant atmosphere.
An adjacent storage room can be used as an archive, technical room or storage space.

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00

(exkl. Stromkosten)

Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling)

Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis

Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt.
Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung):
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten.

Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung):
Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden.
Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Teeküche (gemeinsame Nutzung):
Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings.

Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung):
Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette – gepflegt und modern ausgestattet.

Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung):
Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden.