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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
For immediate sale is a luxurious approx. 209 m² bright roof-terrace apartment with its own home elevator, an approx. 10 m² balcony, an approx. 4 m² courtyard-facing terrace, an approx. 8 m² courtyard-facing terrace as well as an approx. 68 m² large roof terrace with outdoor pool in a historic building. The three-storey attic conversion has just been completed.
The apartment is entered via the entrance hall and from here one reaches centrally the three bedrooms, a wellness daylight bathroom, another bathroom, the two separate toilets with hand basins as well as the courtyard-facing balcony. With the home lift or via the spacious staircase one reaches both the upper floor and the roof terrace.
On the upper floor you enter the generous, light-flooded living-dining area with adjoining living area as well as the two courtyard-facing, planted terraces. The room offer is complemented by two storage rooms and a separate toilet with hand basin.
Via a staircase or the home lift you reach the extensive, also already planted roof terrace, equipped with a sun sail and an exclusive outdoor pool with counter-current system.
The historic house with an extraordinary history was built in 1892 by the imperial cabinetmaker of Emperor Franz Joseph I in the then suburb as a single-family house. The imposing entrance gate together with the extensive entrance hall gives the house a timeless elegance. Through a well-kept, planted inner courtyard in the building as well as in the adjacent building, the apartments on the garden side appear like a green oasis.
In the building there is also a family-run apartment house without gastronomy. This thus offers additional security and supervision for the entire building.
In the immediate vicinity car parking spaces can be rented from € 120,00 incl. VAT p.M..
+ barrier-free
+ absolute quiet green location
+ first, second attic floor and roof terrace
+ approx. 208,70 m² living area
+ approx. 9,68 m² balcony on the first attic floor
+ approx. 3,62 m² terrace on the second attic floor
+ approx. 8,06 m² terrace on the second attic floor
+ approx. 67,98 m² roof terrace
First attic floor
+ Entrance hall and corridor with integrated washing machine and dryer of the brand "Siemens"
+ approx. 14,55 m² bedroom
+ approx. 14,61 m² bedroom
+ approx. 11,40 m² bedroom
+ approx. 12,69 m² bedroom
+ approx. 8,35 m² utility room
+ approx. 9,68 m² balcony
+ approx. 7,25 m² bathtub bathroom with separate shower and double washbasin
+ approx. 8,93 m² daylight bathtub bathroom with separate shower and double washbasin
+ two separate toilets with hand basins
+ approx. 1,08 m² storage room with washing machine connection
+ staircase to the second attic floor
+ home elevator
Second attic floor
+ approx. 46,47 m² generous living-dining area with open kitchen
+ approx. 33,88 m² living room with direct access to the
+ approx. 8,06 m² terrace with north-facing garden view
+ approx. 3,62 m² terrace with north-facing garden view
+ approx. 2,65 m² storage room
+ approx. 2,00 m² storage room
+ staircase or lift to the roof terrace
Roof terrace+ approx. 67,98 m² terrace
Fittings+ own home elevator by the company Weigl - barrier-free
+ underfloor heating with central supply
+ chilled ceiling with central supply
+ air-source heat pump / central heating
+ BUS system
+ oak parquet floors oiled with herringbone laying of the brand "Edeldielen Manufaktur"
+ exclusive materials Silestone and Dekton from "Cosentino" in the kitchen and wet rooms
+ high-quality Fermacell walls and ceilings
+ bathroom with custom-made shower, bathtub, double washbasin with vanity unit and illuminated mirror
+ fully equipped kitchen with fridge-freezer combination, self-cleaning oven, steam cooker and dishwasher of the brand "Siemens" as well as induction hob with automatic extraction of the brand "Bora"
+ electrically operated windows of the brand "Velux" with external and internal blinds and sensors, self-closing in case of rain, via app in wind and sunshine
+ recessed and surface-mounted lamps by the company DSL
+ lighting design by the company Franke
+ toilet with self-cleaning shower of the brands "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Security entrance door WK II with electronically controllable latch or motor cylinder
+ automatic balcony and terrace irrigation with frost-proof valve by Kemper
+ sun sail with wind control function and dimmable lighting by SunSquare
+ outdoor pool with counter-current system and whirlpool function
+ outdoor shower
+ preparation for optional outdoor kitchen
Location and infrastructureAll shops for daily needs are within walking distance.
In the immediate vicinity there are kindergartens, schools, the hospital Klinik Landstraße and recreational areas such as Schlosspark Belvedere and the green Prater.
Transport connectionsThe apartment is located in a traffic-calmed 30 km/h zone and is on a quiet one-way street
+ U-Bahn line U3
+ S-Bahn station "Rennweg"
+ tram lines O and 71
+ motorway A2
+ Ost-Autobahn A4 towards Flughafen Schwechat
OtherCar parking spaces can be rented in the immediate vicinity from € 120,00 incl. VAT p.M..
The special fittings of the apartment and the terrace are already included in the purchase price. These include the home lift, the outdoor pool, the planting and containers on the terrace, the stone floor Terrano Veneziano, the sun sail and the optional outdoor kitchen.
The conversion costs are borne by the seller.
In the same building another attic apartment of approx. 93,00 m2 is also available for immediate sale.
We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 209 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einem ca. 10 m² Balkon, einer ca. 4 m² hofseitigen Terrasse, einer ca. 8 m² hofseitigen Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in die drei Schlafzimmer, ein Wellness-Tageslicht-Bad, ein weiteres Bad, die zwei separaten Toiletten mit Handwaschbecken sowie auf den hofseitigen Balkon. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse.
Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenen Wohnbereich sowie die beiden hofseitig gelegenen, begrünten Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ barrierefrei
+ absolute Grünruhelage
+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse
+ ca. 208,70 m² Wohnfläche
+ ca. 9,68 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 3,62 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
+ ca. 67,98 m² Dachterrasse
Erstes Dachgeschoss
+ Vorraum und Flur mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ ca. 14,55 m² Schlafzimmer
+ ca. 14,61 m² Schlafzimmer
+ ca. 11,40 m² Schlafzimmer
+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer
+ ca. 8,35 m² Wirtschaftsraum
+ ca. 9,68 m² Balkon
+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ ca. 8,93 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken
+ ca. 1,08 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
+ Heimaufzug
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 46,47 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 33,88 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 3,62 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,65 m² Abstellraum
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse
Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse
Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma SunSquare
+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion
+ Outdoor-Dusche
+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche
Lage und InfrastrukturAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
VerkehrsanbindungDie Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
SonstigesIn unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche.
Die Umbaukosten trägt der Verkäufer.
Im selben Gebäude kommt noch eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 93,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 208.7 m²
- Usable area
- 253.37 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 1. und 2. Dachgeschoss plus Dachterrasse
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Balcony/terrace area
- 89.34 m²
- Balcony area
- 9.68 m²
- Terrace area
- 79.66 m²
Condition & building
- Year built
- 1892
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 5
- Floor
- 1. und 2. Dachgeschoss plus Dachterrasse
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rennweg / Belvedere
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,450,000
Purchase price per m²
€9,669.65 / m²
Operating costs net
€592.14
Heating costs net
€207.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,450,000
Monthly costs gross
€1,377.14
Monthly costs net
€1,268
Other costs net
€468.5
Contract drafting fee
1,00 % €
Repair reserve net
€294.29
Repair reserve gross
€294.29
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
34.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at