The offer at hand is a raw attic space with already approved submission plans for the attic conversion (building permit notices from 01/2022 & 10/2024).

The raw attic space for sale is located in a corner rental building in Meynertgasse in the immediate vicinity of the AKH and Zimmermannplatz.

According to the already approved plans available to us, 4 high-quality attic apartments with a usable residential area (incl. 1 loggia) of approx. 452 m² and generous outdoor areas in the form of terraces totalling approx. 110 m² are to be created on three levels (1st attic floor, 2nd attic floor and a roof terrace).

A modern passenger lift is to be created facing the inner courtyard of the building, to be built by the attic conversion contractor.

According to the documents available to us, all condominium owners have already approved the attic conversion. The property currently comprises 22 units (18 apartments, 2 commercial units, 1 storage room and the raw attic space for sale).

The plans also provide for a garage of approx. 62,51 m² on the ground floor of the property (conversion of Top 6) for 4 car parking spaces. (plus €190.000,- on top of the purchase price of the raw attic space for Top 6)

The approved submission plans are part of the object of purchase.

DETAILS on the approved residential units:

Top 21 (maisonette)
WNFL: approx. 171,88 m²; terrace area: approx. 22,00 m²; roof terrace area: approx. 25,39 m²

Top 22
WNFL: approx. 64,03 m²; loggia: approx. 14,33 m²

Top 23 (maisonette)
WNFL: approx. 149,83 m²; terrace: approx. 14,82 m²; roof terrace: approx. 14,82 m²

Top 24 (maisonette)
WNFL: approx. 51,48 m²; terrace area: approx. 12,98 m²

DETAILS on the approved garage spaces:

Top 6
NFL: garage area approx. 65,60 m²; storage room: approx. 6,03 m² - 1 driveway

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Julian Mellawa is happy to be available to you personally on mobile number +43 699 11 111 360 and by e-mail at mellawa@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information stated above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit bereits bewilligter Einreichplanung zum Dachgeschossausbau (Baubescheid von 01/2022 & 10/2024).

Der verkaufsgegenständliche Rohdachboden befindet sich auf einem Eckzinshaus in der Meynertgasse in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem Zimmermannplatz.

Gemäß der uns vorliegenden bereits bewilligten Planung sollen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche (inkl. 1 Loggia) von ca. 452 m² sowie großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Ausmaß von ca. 110 m² auf drei Ebenen (1.DG sowie 2.DG und einer Dachterrasse) entstehen. 

Zum Innenhof des Hauses soll ein moderner Personenaufzug geschaffen werden, der vom Dachausbauer zu errichten ist.

Laut den uns vorliegenden Unterlagen haben bereits alle Wohnungseigentümer dem Dachgeschossausbau zugestimmt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 22 Einheiten (18 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager sowie dem verkaufsgegenständlichen Rohdachboden).

Die Planung sieht ebenso eine Garage mit ca. 62,51 m² im Erdgeschoss der Liegenschaft (Umbau der Top 6) für 4 PKW-Stellplätze vor. (zzgl. €190.000,- zum Kaufpreis des Rohdachbodens für Top 6)

Die bewilligte Einreichplanung ist Teil des Kaufgegenstands. 

DETAILS zu den bewilligten Wohnungseinheiten:

Top 21 (Maisonette)
WNFL: ca. 171,88 m²; Terrassenfläche: ca. 22,00 m²; Dachterrassenfläche: ca. 25,39 m²

Top 22
WNFL: ca. 64,03 m²; Loggia: ca. 14,33 m²

Top 23 (Maisonette)
WNFL: ca. 149,83 m²; Terrasse: ca. 14,82 m²; Dachterrasse: ca. 14,82 m²

Top 24 (Maisonette)
WNFL: ca. 51,48 m²; Terrassenfläche: ca. 12,98 m²

DETAILS zu den bewilligten Garagenplätzen:

Top 6
NFL: Garagenfläche ca. 65,60 m²; Lager: ca. 6,03 m² - 1 Einfahrt

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!