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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bathtub
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Beautifully designed three-room apartment with a well-usable balcony on the top residential floor.
You enter the building and reach a modern, dome-like entrance area with a monumental artwork by urban art artist GOLIF.
The lift takes you quickly up to the 6th floor, the top residential floor, and you are already at home. You close the door behind you and enjoy the positive atmosphere that your apartment radiates. A spacious kitchen-living area is the heart, the centre, where life is good. A well-proportioned balcony with a view towards Leopoldsberg invites you to design the airy outdoor area individually. Two further rooms provide ample space for peace and retreat. A bathroom with a bathtub, a spacious toilet and a walk-in wardrobe complete the successful room concept. A air conditioning system has been installed for overly hot summer days.
What else is on top: a swimming pool on the roof, many seating areas there, and the free option to plant a raised bed. Furthermore, alongside a fitness room with equipment, a sauna is also available for private use upon booking. Of course there is also a dry cellar compartment, as well as several storage rooms for bicycles, including for e-bikes.
A parking space in the building's own underground garage is also to be sold together with the apartment; the purchase price for this amounts to € 20.000.-
Optionally, taking over a garden of approx. 500m² within walking distance on lease can be considered (approx. € 500.- plus water costs)
In the residential complex, small commercial units (living and working combined) can also be rented.
I look forward to your enquiry and am happy to accompany you on the way to the property of your choice!
Schön angelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Balkon im obersten Wohngeschoss.
Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF.
Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden.
Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes.
Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-
Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten)
In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75.8 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 6
- Cellar area
- 2.56 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Floor
- 6
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 10.07.2027
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 7.53 m²
- Balcony area
- 7.53 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Operating costs net
€215
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Monthly costs gross
€236.5
Monthly costs net
€215
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at