Idyllic living in the city!

Enjoy your new home with the highest quality of life near the centre!

Information about the property

The building comprises 48 rental apartments with living areas of 33 m² to 122 m². These range from compact 1-room apartments to generous 4-room apartments. Each unit has appealing outdoor areas such as loggias, balconies, terraces or gardens that invite you to relax and linger. Two elevators in the building provide barrier-free access to all floors and maximum comfort. Parking spaces in the underground garage can be rented additionally - depending on availability.

Amenities

- all apartments are fitted with high-quality kitchens including appliances from Zanussi (dishwasher, refrigerator and stove) 
- oak parquet flooring in all living and sleeping rooms 
- 30 cm x 60 cm ceramic tiles in the bathrooms and toilets
- internet connection / fiber optic connection / Magenta / A1
- building SAT system for DVB-S reception (the required SAT receiver must be provided by the tenant).
- intercom system 
- cellar compartments 
- children's playground with sandpit and benches 

In a peaceful location with good infrastructure, this approx. 80,63 qm large and bright garden apartment with a loggia and garden (total approx. 43 qm) invites you to feel at home.

Room layout TA4:

From the entrance hall you reach the friendly living area with direct access to the southwest-facing loggia and the garden located behind it. Two additional rooms are separated by the living room, both bedrooms have direct access to the terrace. An additional storage room offers plenty of storage space. The stylish bathroom is equipped with a double washbasin and bathtub . A separate WC completes the room offer. External shading and underfloor heating are of course provided.

Equipment:

Great importance was placed on a high-quality finish. All rooms are fitted with oak parquet/stoneware floors and underfloor heating. The modern open fitted kitchen together with the spacious living/dining area and direct access to the terrace form the heart of this apartment.

A parking space for a car can be rented in the building.

Other costs: Administration processing fee property management: plus 20% VAT (€): 300,00
 

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr  Felix Hilber is gladly available personally at the mobile number +43 660 71 66 240and by e-mail at hilber@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Idyllisch Wohnen in der City!

Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum!

Information zum Objekt

Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m². Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

 Ausstattung 

- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet 
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen).
- Gegensprechanlage 
- Kellerabteile 
- Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken 

In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 80,63 qm große und helle Garten-Wohnung mit Loggia und Garten (insgesamt ca. 43 qm) zum Wohlfühlen ein.

Raumaufteilung TA4:

Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia und dahinter gelegenen Garten. Zwei weitere Zimmer werden durch das Wohnzimmer getrennt, beide Schlafzimmer verfügen direkten Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum. Das stylische Badezimmer ist mit Doppelhandwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot. Eine Außenbeschattung und Fußbodenheizung ist selbstverständlich.

Ausstattung:

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung.

Im Haus kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden.

Sonstige Kosten: Abwicklungshonorar Hausverwaltung: zzgl. 20% USt (€): 300,00 
 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!