Above the rooftops of Schwechat:

Three-sided panoramic view with castle view and feel-good factor!

This condominium on the 6th floor (lift level) offers you an unrivalled view across all of Schwechat and far beyond – a real highlight for connoisseurs and quick decision-makers. The moment you step inside, it is clear: this property is something special. Thanks to its unique location, you enjoy an extreme view on three sides. Your gaze wanders from the majestic Schneeberg across the lights of Vienna to Schwechat. The historic Schwechater Stadtschloss seems almost within reach.

Here are the most important key facts at a glance:

• Purchase price from € 199.000,-

Breakdown of operating costs: total € 468,-- including the € 203,56 repair reserve incl. TEWOSAN loan, the operating costs, taxes € 215,21; lift operating costs € 25,83, (The loan currently approx. € 190,- per month in the operating costs ends in 2028. Then reduces the total operating costs to approx. € 278,-)

Repair reserve staircase 7-8 approx. € 100.000,--.

• Living area/layout: 2,5 rooms, approx. 67 m², living room with balcony, room, alcove, kitchen, bathroom, separate toilet, storage room (AR) and hallway.

• Location: Absolutely quiet prime location within Schwechat with shared use of the well-kept, green garden of the residential complex (including cosy benches and seating).

• Heating: Cosy tiled stove for pleasant warmth as well as electric radiators. A district heating connection is already located directly in the hallway in front of the apartment door and can be activated if required.

See this view for yourself – it is worth it, even if you come only for that reason!

• A viewing is always welcome at any time.

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Über den Dächern von Schwechat:

Dreiseitiger Panoramablick mit Schlossblick und Wohlfühl-Faktor!

Diese Eigentumswohnung im 6. Liftstock bietet Ihnen eine unvergleichliche Aussicht über ganz Schwechat und weit darüber hinaus – ein echtes Highlight für Genießer und Schnellentschlossene. Schon beim Betreten wird klar: Diese Immobilie ist etwas Besonderes. Durch die einzigartige Lage genießen Sie eine extreme Weitsicht nach drei Seiten. Ihr Blick schweift vom majestätischen Schneeberg über die Lichter von Wien bis hin über Schwechat. Das historische Schwechater Stadtschloss liegt Ihnen dabei gefühlt zum Greifen nahe.

Hier sind die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Verkaufspreis ab  € 199.000,- 

Betriebskostenaufstellung: Summe € 468,-- darin enthalten die € 203,56 Reparaturrücklage inkl. TEWOSAN-Darlehen, die Betriebskosten, Steuern € 215,21; Lift-BK € 25,83, (Der Kredit dzt. ca. € 190,- pM. in den BK. endet 2028. Senkt dann die gesamten BK auf ca. € 278,-)

Rep. Rücklage Stg. 7-8 ca. € 100.000,--. 

• Wohnfläche/Aufteilung: 2,5 Zimmer, rd. 67 m², Wohnzimmer mit Balkon, Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum (AR) und Flur.

• Lage: Absolut ruhige Top-Lage innerhalb von Schwechat mit Mitbenutzung des gepflegten, grünen Gartens der Wohnhausanlage (inklusive gemütlicher Bänke und Sitzgelegenheiten).

• Heizung: Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme sowie Elektroheizkörper. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits direkt im Flur vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf eingeleitet werden.  

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Aussicht – sie ist es wert, auch wenn Sie nur deswegen kommen!

• Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

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