Within walking distance of Salzburg Hauptbahnhof, the property that can be used for a variety of commercial purposes is located in a traffic-calmed street. On the ground floor with approx. 11 lfm display window frontage, this commercially usable property offers a usable area of approx. 120,20 m2. Ideally suited for an office, salesroom, consultation room or, as currently, also as an atelier with apartment.

The premises have two entrances. A street-side main entrance and a courtyard-side access next to three associated car parking spaces. One of these parking spaces is in condominium ownership and two others are assigned for the sole use of the owner of the commercial premises. At present the property on the ground floor is divided by a light partition wall.

In the courtyard-side atelier part there is a modern kitchen and a toilet. The basement directly accessible from the premises, with good lighting via a long light well, also has an open bathroom with toilet and access to the underground garage respectively the stairwell. The total usable area of the basement amounts to approx. 101,18 m2 and is heatable. The rooms are heated centrally via a district heating connection, a valid energy certificate (HWB 66,6 kWh/m2a and fGEE 1,25) is available.

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. 

Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.