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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
The location
In a sought-after quiet location in Salzburg-Liefering, near the Salzach lakes, this small residential project is being built in a pleasant residential environment, characterised by detached houses and plenty of greenery.
The location combines quiet living with very good accessibility: bus line 7 is in the immediate vicinity and provides convenient connections to the public transport network of Salzburg city. The motorway can also be reached within a few minutes by car, so both the city centre and the surrounding municipalities are quickly accessible.
The nearby Salzach lakes also offer a high leisure and recreational value right on your doorstep.
The project
The development comprises just five residential units and impresses with a manageable, quiet residential structure in modern construction. Depending on their location, the apartments have private outdoor areas in the form of garden areas, terraces or balconies.
The architecture is kept simple and contemporary. A light grey rough-cast render facade, an anthracite-coloured roof and modern bar railings ensure a clear and modern appearance.
A total of six car parking spaces are available, four of them weather-protected under the building overhang.
Underfloor heating with a central air source heat pump and a photovoltaic system for sustainable energy generation ensure contemporary living comfort. Each apartment is also assigned its own cellar compartment.
The apartment
This well-designed 3-room apartment impresses with a well-thought-out room layout and a bright, generously planned living area. The focus is on the living, kitchen and dining area with direct access to the balcony, which pleasantly extends the living space and offers room for a small outdoor seating area.
The two bedrooms are functionally arranged and are ideally suited as sleeping, children's, guest or study rooms. The bathroom and living rooms are conveniently accessible via the hallway, creating a clear and practical floor plan. Particularly noteworthy is the combination of compact living space, well-usable rooms and the private balcony, which gives this apartment a pleasant living quality in a quiet location.
The facts about Top
- 3-room apartment on 1st floor with balcony
- WNFL approx. 63m²
- Balcony approx. 4m²
- Cellar compartment approx. 3m²
- Underfloor heating
- Power and light outlet on terrace
- Cellar compartment with power and light outlet
- A parking space is assigned to the apartment at a cost of € 10.000,-
- planned completion of construction: end of 2027
Die Lage
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, großzügig geplanten Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht der Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer sind funktional angeordnet und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer und Wohnräume sind bequem über den Vorraum erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Grundrissgestaltung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und dem privaten Balkon, die dieser Wohnung einen angenehmen Wohnwert in ruhiger Lage verleiht.
Die Fakten zu Top
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon
- WNFL ca 63m²
- Balkon ca 4m²
- Kellerabteil ca 3m²
- Fußbodenheizung
- Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
- Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
- Der Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 10.000,-
- geplante Baufertigstellung: Ende 2027
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.14 m²
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.8 m²
- Balcony area
- 4.8 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 31.12.2027
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€512,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€512,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl USt, Barauslagen und Porto €
Energy figures of the property
HWB
37
kWh/m²a
fGEE
0.67
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km