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Description
Features & highlights
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Age: New build
Balconies: 1
The location
In a desirable quiet location of Salzburg-Liefering, near the Salzachseen, this small residential project is being built in a pleasant living environment characterized by single-family homes and lots of greenery.
The location combines peaceful living with very good accessibility: Obuslinie 7 is in the immediate vicinity and provides a comfortable connection to the public transport network of the city of Salzburg. The motorway is also reachable within a few minutes by car, making both the city centre and the surrounding communities quickly accessible.
The nearby Salzachseen also offer a high recreational and leisure value right on the doorstep.
The project
The construction project comprises only five residential units and impresses with a manageable, quiet residential structure in a modern design. Depending on their location, the apartments each have private outdoor areas in the form of garden areas, terraces or balconies.
The architecture is simple and contemporary. A light grey render facade, an anthracite-coloured roof and modern rod railings ensure a clear and modern appearance.
A total of six car parking spaces are available, four of which are weather-protected under the building overhang.
Contemporary living comfort is provided by underfloor heating with a central air heat pump as well as a photovoltaic system for sustainable energy generation. Each apartment is also assigned its own cellar compartment.
The apartment
This well-laid-out attic apartment convinces with a thoughtful room layout and a pleasantly bright living area. The focus is on the living, kitchen and dining area with direct access to the balcony, which extends the living space outdoors and offers space for a small seating area.
The generously planned bedroom offers versatile furnishing options and, together with the clearly arranged entrance area and the bathroom, creates a functional living structure. The attic location gives the apartment its own character and ensures a cosy yet modern living atmosphere. Particularly noteworthy is the combination of compact living space, well usable rooms and the private balcony, which gives this apartment a pleasant living value in a quiet location.
The facts about Top
- 3-room apartment in the attic with balcony
- WNFL ca 63m²
- Balcony ca 5m²
- Cellar compartment ca 3m²
- Underfloor heating
- Power and light outlet on terrace
- Cellar compartment with power and light outlet
- The apartment is assigned a covered parking space with costs of € 18.000,-
- planned completion of construction: End 2027
Die Lage
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehm hellen Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht der Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Das großzügig geplante Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem klar angeordneten Vorraum und dem Badezimmer eine funktionale Wohnstruktur. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und sorgt für eine gemütliche, zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und dem privaten Balkon, die dieser Wohnung einen angenehmen Wohnwert in ruhiger Lage verleiht.
Die Fakten zu Top
- 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon
- WNFL ca 63m²
- Balkon ca 5m²
- Kellerabteil ca 3m²
- Fußbodenheizung
- Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
- Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
- Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
- geplante Baufertigstellung: Ende 2027
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.42 m²
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.95 m²
- Balcony area
- 4.95 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 31.12.2027
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€512,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€512,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl USt, Barauslagen und Porto €
Energy figures of the property
HWB
37
kWh/m²a
fGEE
0.67
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km