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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
The location
In desirable quiet location of Salzburg-Liefering, near the Salzachseen, this small residential project is being created in a pleasant living environment, characterised by single-family houses and lots of green.
The location combines quiet living with very good accessibility: Obuslinie 7 is in the immediate vicinity and provides a comfortable connection to the public transport network of the city of Salzburg. The motorway is also reachable within a few minutes by car, making both the city centre and the surrounding communities quickly accessible.
The nearby Salzachseen also offer a high recreational and leisure value right on the doorstep.
The project
The construction project comprises only five residential units and impresses with a manageable, quiet residential structure in a modern design. Depending on their location, the apartments have private outdoor areas in the form of garden areas, terraces or balconies.
The architecture is kept simple and contemporary. A light grey render facade, an anthracite-coloured roof and modern rod railings provide a clear and modern appearance.
A total of six car parking spaces are available, four of which are weather-protected under the building overhang.
Contemporary living comfort is ensured by underfloor heating with a central air heat pump as well as a photovoltaic system for sustainable energy generation. Each apartment is also assigned its own cellar compartment.
The apartment
This well laid-out 3-room apartment on the ground floor convinces with a thoughtful room layout and its generous private outdoor area. The focus is on the bright living, cooking and dining area with direct access to the terrace and the adjacent garden. The terrace offers enough space for a cosy dining or lounge area outdoors and pleasantly extends the living space in the warm months.
The two bedrooms are functionally arranged and are ideal as sleeping, children's, guest or study rooms. Bathroom and living rooms are conveniently accessible via the entrance hall, resulting in a clear and everyday-suitable floor plan design. Particularly noteworthy is the combination of compact living space, well usable rooms and the private green area, which gives this ground floor apartment a high living and leisure value.
The facts about Top
- 3-room apartment on the ground floor with garden
- WNFL ca 63m²
- Garden ca 136m²
- Cellar compartment ca 3m²
- Underfloor heating
- Power and light outlet on terrace
- Own water outlet in the outdoor area
- Cellar compartment with power and light outlet
- The apartment is assigned a covered parking space with costs of € 18.000,-
- planned completion of construction: Ende 2027
Die Lage
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren großzügigen privaten Außenbereich. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise.
Die beiden Schlafzimmer sind funktional angeordnet und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer und Wohnräume sind bequem über den Vorraum erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Grundrissgestaltung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und der privaten Grünfläche, die dieser Erdgeschosswohnung einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht.
Die Fakten zu Top
- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten
- WNFL ca 63m²
- Garten ca 136m²
- Kellerabteil ca 3m²
- Fußbodenheizung
- Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
- Eigener Wasserauslass im Außenbereich
- Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
- Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
- geplante Baufertigstellung: Ende 2027
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.18 m²
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Garden area
- 136 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 31.12.2027
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl USt, Barauslagen und Porto €
Energy figures of the property
HWB
37
kWh/m²a
fGEE
0.67
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km