Welcome to your new home! This charming and fully barrier-free ground-floor property offers the ideal retreat for singles or couples on approximately 56 m² of living space who place the highest value on comfort, quality and an excellent location.

The bright hallway, fitted with tasteful tiles and modern spotlights, creates an inviting entrance. From here you enter the spacious, light-filled living and dining area. The centrepiece of the room is the timeless DAN kitchen, which shines with a premium natural stone worktop and premium appliances from Bosch, Bora and Liebherr. High-quality oak parquet flooring in the living room and bedroom underlines the elegant, homely character of the property.

The modern bathroom, also barrier-free, features a walk-in rain shower, stylish tiling, spotlights and a practical washing machine connection. The bright bedroom offers a calming view of greenery and, like the living room, is equipped with insect screens.

The loggia, facing south-west and just under 9 m² in size, wonderfully extends your living space outdoors. Adjoining it is the sunny private garden of generous approximately 77 m² – a wonderful private refuge for relaxing hours or your passion for gardening. Triple heat-insulating glazed windows with electric roller shutters also guarantee a pleasantly tempered indoor climate, even in the height of summer.

Energy-wise, this as-new property is also future-proof: Underfloor heating (operated by a brine/water heat pump with deep borehole) provides cosy warmth with individual room control. An in-house photovoltaic system effectively reduces the monthly operating costs.

The offer is rounded off by a private cellar compartment and an exclusive underground garage parking space (plus € 29.000,00), which is already equipped with a power connection. Shared laundry and drying rooms as well as covered bicycle parking spaces are also available to the residents.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und vollständig barrierefreie Erdgeschoss-Immobilie bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die höchsten Wert auf Komfort, Qualität und eine exzellente Lage legen.

Bereits das helle Vorzimmer, versehen mit geschmackvollen Fliesen und moderner Spotbeleuchtung, sorgt für ein einladendes Entrée. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Raumes bildet die zeitlose DAN-Küche, die mit einer edlen Echtstein-Arbeitsplatte sowie Premium-Geräten von Bosch, Bora und Liebherr glänzt. Hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den eleganten, wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das moderne, ebenfalls barrierefreie Badezimmer verfügt über eine begehbare Regendusche, stilvolle Verfliesung, Spotbeleuchtung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das helle Schlafzimmer bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und ist, ebenso wie das Wohnzimmer, mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die nach Südwesten ausgerichtete, knapp 9 m² große Loggia erweitert Ihren Wohnraum herrlich nach draußen. Daran schließt der sonnige Eigengarten mit großzügigen ca. 77 m² Fläche an – ein wunderbares privates Refugium für entspannte Stunden oder Ihre Gartenleidenschaft. 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren zudem auch im Hochsommer ein angenehm temperiertes Raumklima.

Auch energetisch ist diese neuwertige Immobilie zukunftssicher gerüstet: Eine Fußbodenheizung (betrieben durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefbohrung) sorgt mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme. Eine hauseigene Photovoltaikanlage schont dabei effektiv die monatlichen Betriebskosten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen exklusiven Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 29.000,00), der bereits mit einem Stromanschluss versehen ist. Allgemeine Wasch- und Trockenräume sowie überdachte Fahrradabstellplätze stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!