Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
LIVING ON THE SEEROSENUFER-
modern condominiums in an idyllic location in Pupping
In the idyllic, park-like complex a total of 73 new living(spa)ces were realized in 3 buildings with lift.
The different architecture of the houses provides variety. The large three-sided courtyard with a striking onion dome tower and roof cut-outs contains 32 apartments.
In the two simply-modern buildings with flat roof 19 and 22 units are being built
In the outdoor area, in addition to lots of green space and meeting places, there are visitor parking spaces as well as additional outdoor parking spaces and carport spaces.
In each building a designated cellar compartment, drying rooms and pram rooms, as well as bicycle parking areas are available to you.
Each apartment has a fixed outdoor parking space. The buildings are built in low-energy construction and are each barrier-free accessible by lift.
COMMISSION-FREE - no broker commission to pay
further available apartments can be found on the project homepage www.leumühle.at
Attractive investment opportunity with secure yield - A21Secure a first-class capital investment in one of the most sought-after residential areas of Pupping!
This exclusive new-build investor apartment was constructed by a renowned regional developer and guarantee the highest construction quality as well as sustainable value retention.
The apartment is already rented and offer a secure source of income for investors.
Highlights of the complex:
-
Unique, quiet location in a natural environment
-
Large balconies with a dreamlike view
-
High-quality fittings with modern materials and elegant architecture
-
already rented – immediate income without letting effort
-
Energy-efficient construction for low operating costs
-
Parking spaces & carports for maximum comfort
Why invest in real estate?
Investments in real estate are a proven and safe investment strategy. These new-build apartments in Pupping offer:
-
Stable value development: Real estate has proven to be a value-retaining form of investment.
-
Inflation protection: Tangible assets retain their value and increase in times of inflation.
-
Predictable income: Thanks to existing rental contracts regular income.
-
Tax advantages: Depreciation possibilities and low tax burden compared to other forms of investment.
-
Low risk: Compared to stocks or funds a rented property offers high security.
Location & infrastructure
The residential complex is located in a particularly quiet and attractive location of Pupping. The surroundings offer a high quality of life with a perfect combination of nature and modern infrastructure. Shopping facilities, schools and leisure facilities are conveniently accessible.
Contact & viewing
Use this unique opportunity for a secure and profitable capital investment! We are happy to assist you with further information or a personal viewing.
Contact us today! On request we can offer you attractive package prices.
Highlights House A Top A21- Living area approx. 51,86 m2
- Balcony approx. 12,74 m2
- Modern low-energy construction
- Light-flooded apartment
- 1 fixed outdoor parking space
- Incl. modern bathroom and WC
- Central location
- Barrier-free via lift
- New building
- First occupation
- Quiet apartments
- Large-area windows
- Bright and friendly rooms
- Cellar compartment
- Bicycle and pram room
- Optimal transport connections
COMMISSION-FREE - no broker commission to pay
further available apartments can be found on the project homepage www.leumühle.at
WOHNEN AM SEEROSENUFER-
moderne Eigentumswohnungen in idyllischer Lage in Pupping
In der idyllischen, parkähnlichen Anlage wurden insgesamt 73 neue Wohn(t)räume in 3 Gebäuden mit Lift realisiert.
Für Abwechslung sorgt die unterschiedliche Architektur der Häuser. Der große Dreiseithof mit markantem Zwiebelturm und Dacheinschnitten beinhaltet 32 Wohnungen.
In den beiden schlicht-modernen Gebäuden mit Flachdach entstehen 19 und 22 Einheiten
Im Außenbereich befinden sich neben viel Grünfläche und Begegnungsplätzen, Besucherparkplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze und Carportplätze.
In jedem Gebäude steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil, Trockenräume und Kinderwagenräume, sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein fixer Außenstellplatz. Die Gebäude sind in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind je durch den Lift barrierefrei erschlossen.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit sicherer Rendite - A21Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pupping!
Diese exklusive Neubau-Anlegerwohnung wurde von einem renommierten regionalen Bauträger errichtet und garantieren höchste Bauqualität sowie nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bieten eine sichere Einnahmequelle für Investoren.
Highlights der Anlage:
-
Einzigartige, ruhige Lage in naturnaher Umgebung
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Große Balkone mit traumhaftem Ausblick
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Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganter Architektur
-
bereits vermietet – sofortige Einnahmen ohne Vermietungsaufwand
-
Energieeffiziente Bauweise für geringe Betriebskosten
-
Stellplätze & Carports für maximalen Komfort
Warum in Immobilien investieren?
Investitionen in Immobilien sind eine bewährte und sichere Anlagestrategie. Diese Neubauwohnungen in Pupping bieten:
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Stabile Wertentwicklung: Immobilien haben sich als wertbeständige Anlageform bewährt.
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Inflationsschutz: Sachwerte behalten ihren Wert und steigen in Zeiten der Inflation.
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Planbare Einnahmen: Dank bestehender Mietverträge regelmäßige Einnahmen.
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Steuerliche Vorteile: Abschreibungsmöglichkeiten und geringe Steuerlast im Vergleich zu anderen Anlageformen.
-
Geringes Risiko: Im Vergleich zu Aktien oder Fonds bietet eine vermietete Immobilie hohe Sicherheit.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Lage von Pupping. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Kombination aus Natur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Kontakt & Besichtigung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine sichere und rentable Kapitalanlage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute! Auf Anfrage können wir ihnen attraktive Paketpreise anbieten.
Höhepunkte Haus A Top A21- Wohnfläche ca. 51,86 m2
- Balkon ca. 12,74 m2
- Moderne Niedrigenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1 fixer Außenparkplatz
- Inkl. modernem Bad und WC
- Zentrale Lage
- Barrierefrei durch Lift
- Neubau
- Erstbezug
- Ruhige Wohnungen
- Großflächige Fenster
- Helle und freundliche Zimmer
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Optimale Verkehrsanbindung
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision zu zahlen
weitere verfügbare Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.leumühle.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.86 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 12.74 m²
- Balcony area
- 12.74 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2024
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4070
- Town
- Pupping
- Street
- Leumühle
- House number
- 1
- Staircase
- A21
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Eferding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€236,052.41
Agent commission
Provisionsfrei für Käufer/innen.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Eigennutzer Kaufpreis: € 228.184,00
Anleger Kaufpreis zzgl. 20% USt: € 196.710,34
Purchase price gross
€236,052.41
Purchase price net
€196,710.34
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
35
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-02-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.6 km
- Bakeryapprox. 1.7 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.7 km
- Kindergartenapprox. 4.2 km
Transport
- Busapprox. 425 m
- Railway stationapprox. 425 m
- Airportapprox. 2.4 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2.2 km
Everyday life
- Bankapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.1 km
- Post officeapprox. 2.2 km
- Policeapprox. 7.8 km