In an attractive location south of Vienna, the Refugium Sonnberg is being developed as a high-quality new-build project that combines modern living, privacy and close-to-nature quality of life. The quiet surroundings of Perchtoldsdorf, the proximity to the Vienna city border and an excellent infrastructure make the project a special residential location.

The exclusive residential ensemble comprises only eight condominium apartments. Generous private gardens, terraces and balconies extend the personal living space into the open air. Modern architecture, high-quality materials and generously designed floor plans create a stylish and at the same time comfortable home.

Exclusive apartments with private outdoor areas

The eight residential units in total are spread across the ground floor, upper floor and attic floor and offer living areas of approximately103 m² to 169,50 m².

Each apartment has its own outdoor area – depending on the unit designed as a private garden, generous terrace or balcony. The small number of apartments creates a particularly private and quiet living atmosphere.

Modern technology for year-round living comfort

During planning, particular emphasis was placed on energy efficiency, sustainability and contemporary building technology.

The technical highlights include:

• in-house photovoltaic system for the common electricity supply
• energy-efficient air-to-water heat pump
• concrete core activation for heating and cooling
• underfloor heating and ceiling temperature control
• individually controllable room temperature – heating and cooling in every season
• modern smart home / KNX system with central control option
• fibre-optic cabling and cable plus connection
• high-quality solid brick construction with very good sound insulation
• preparation for an alarm system
• burglary-resistant apartment entrance doors with multi-point locking
• resource-saving and future-oriented building technology

In this way, Refugium Sonnberg combines elevated living comfort with a sustainable and energy-efficient building concept.

High-quality fittings with individual design options

Quality is also the focus of the interior fittings. Timeless materials, elegant details and selected branded products create a high-quality ambience.

Various design and fitting lines are available for selection, particularly for bathrooms and toilets. These include, among others:

• high-quality wall and floor tiles
• design fittings from Damixa
• sanitary ceramics and bathroom solutions from Villeroy & Boch

Further features include:

• fine oak parquet in French herringbone
• wood-aluminium windows with triple-glazed insulating glass
• external venetian blinds or roller shutters
• generous lift-and-slide doors
• insect screens on windows and lift-and-slide doors
• high-quality design interior doors
• chimney connection
• preparation for e-mobility
• green staircase and high-quality designed common areas

This creates a living environment that combines modern design with long-lasting quality and individual comfort.

Underground garage and practical ancillary areas

An in-house underground garage offers residents comfortable and secure parking options.

Available options:

• 5 single parking spaces of approx. 12,80 m² to 16,22 m² at a price of EUR 38.500,- each
• 8 generous garage boxes of approx. 35 m² to 41 m² at a price of EUR 82.000,- each

The garage boxes offer space for two vehicles and have their own garage door. This ensures additional protection, privacy and comfort.

Preparation for electromobility is also planned.

In addition, each apartment has:

• a own spacious storage room in the basement
• bicycle hanging systems in the respective cellar compartment

A generous bicycle and pram room is also available for the residents' community.

Detailed information on the fitting variants and materials can be found in the construction and fittings description as well as the sales brochure.

Perchtoldsdorf – living between nature and city

Perchtoldsdorf is one of the most sought-after residential locations south of Vienna. The combination of vineyards, Wienerwald, a quiet green setting and excellent local amenities makes the town a popular place to live for anyone who wants to live close to nature and still be in Vienna quickly.

The location on Sonnbergstraße offers exactly this combination: peace and relaxation in the immediate residential surroundings, combined with proximity to the Vienna city boundary and very good transport connections.

Very good infrastructure and transport connections

Residents also benefit from short distances in everyday life:

• Bus stop „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ approximately 1 minute's walk away
• VOR bus lines 256 and 259 with connections towards Vienna-Liesing, Mödling and surroundings
• Local bus lines 1 and 2 within Perchtoldsdorf
• Tram line 60 from Rodaun with connection to Vienna-Hietzing
• Perchtoldsdorf station with rapid transit connections S2, S3 and S4
• Supermarkets, schools, kindergartens, doctors and various shopping options in the immediate surroundings
• Heurige, cafés and restaurants in the charming town centre
• Wienerwald, vineyards and Perchtoldsdorfer Heide in the immediate vicinity

Refugium Sonnberg thus offers an attractive combination of living close to nature and urban accessibility.

Completion early 2027

Completion of the project is planned for early 2027.

Because the project is limited to just eight residential units, there is an opportunity to secure one of the exclusive condominium apartments at an early stage.

Commission-free for the buyer.

Refugium Sonnberg is aimed at people who valuehigh-quality architecture, modern technology, sustainability, privacy and a special residential location.

Estimated operating costs

Operating costs are expected to be approximately EUR 2,50 to EUR 2,80 per m² of living space. The amount of the reserve fund contribution will be announced later.

Additional costs

• Land register entry: 1,1 % of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
• Broker's commission: commission-free for the buyer
• Purchase contract fee: 1 % plus disbursements and VAT

The preparation and handling of the purchase contract is carried out by Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden.

Further documents

If you are seriously interested, further project documents can of course be made available, including for example:

• Land register extract
• Condominium agreement
• Expert opinion on usable value shares
• Minutes of owners' meetings, if available
• other project-related documents

Refugium Sonnberg – an exclusive retreat for everyone who wants to combine modern living, peace and proximity to Vienna.

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort.

Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause.

Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen

Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m².

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre.

Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt.

Zu den technischen Highlights zählen:

• hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen
• Fußbodenheizung und Deckentemperierung
• individuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeit
• modernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit
• Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindung
• hochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• ressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik

Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept.

Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente.

Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem:

• hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Design-Armaturen von Damixa
• Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• edles Eichenparkett im französischen Fischgrät
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Raffstores bzw. Rollläden
• großzügige Hebeschiebetüren
• Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetüren
• hochwertige Design-Innentüren
• Kaminanschluss
• Vorbereitung für E-Mobilität
• begrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche

So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet.

Tiefgarage und praktische Nebenflächen

Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten.

Zur Auswahl stehen:

• 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-
• 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-

Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen.

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über:

• einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller
• Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil

Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen.

Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt

Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten.

Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen:

• Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung
• VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung
• Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf
• Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing
• Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4
• Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
• Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum
• Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe

Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Fertigstellung Anfang 2027

Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern.

Provisionsfrei für den Käufer.

Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen.

Voraussichtliche Betriebskosten

Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt.

Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durchRechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden.

Weitere Unterlagen

Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhanden
• weitere projektbezogene Unterlagen

Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten.