Those looking for generous spaces and who want to design their home according to their own ideas will find an extraordinary opportunity here: This property with approx. 314 m² total area on two levels is located in a central location of Neunkirchen. The historic building and the spacious premises, previously used as offices, provide the basis for an individual residential concept with a loft-like character.

The heart lies on the upper floor: A large, open room area creates space for a generous living and dining area, an open kitchen and personal favorite spots. This level is complemented by several separate rooms as well as another extensive area of 54m², which was previously used as an archive. Whether master bedroom, dressing room, studio or study – in the course of an adaptation the room layout can be tailored to personal needs. Roof windows underscore the special character.

On the ground floor are the private entrance with a generous reception area with an adjoining tea kitchen, a large storage or leisure room, as well as 2 WC. The large and wide staircase leads to the upper floor.

Also for people who want to combine living and working at one location, the layout offers interesting perspectives. Thus the ground floor could serve as an office with reception and work area, while the private living area is created on the upper floor. Individual rooms can also be planned as a home office or for creative activities.

The property is aimed at buyers who consciously seek space for their own ideas. Equipment, room layout and future design can be developed into a harmonious overall concept within the framework of structural possibilities. The concrete implementation of a residential use or a combination of living and office is possible based on the existing approvals.

The property is heated by gas central heating. A car parking space is also included.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wer großzügige Räume sucht und sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Diese Immobilie mit ca. 314 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Das historische Gebäude und die weitläufigen, bisher als Büro genutzten Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit loftartigem Charakter.

Das Herzstück liegt im Obergeschoss: Ein großer, offener Raumbereich schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und persönliche Lieblingsplätze. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere separate Räume sowie einen weiteren weitläufigen Bereich mit 54m², der bisher als Archiv genutzt wurde. Ob Masterbedroom, Ankleide, Atelier oder Arbeitszimmer – im Zuge einer Adaptierung lässt sich die Raumgestaltung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen. Dachflächenfenster unterstreichen den besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingang mit großzügigem Empfangsbereich mit angeschlossener Teeküche,  ein großer Lager- oder Freizeitraum, sowie 2 WC. Über die große und breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, eröffnet die Aufteilung interessante Perspektiven. So könnte das Erdgeschoss als Büro mit Empfang/Rezeption und Arbeitsbereich dienen, während im Obergeschoss der private Wohnbereich entsteht. Ebenso lassen sich einzelne Räume als Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten einplanen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst Raum für eigene Ideen suchen. Ausstattung, Raumaufteilung und die künftige Gestaltung können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept entwickelt werden. Die konkrete Umsetzung einer Wohnnutzung beziehungsweise einer Kombination aus Wohnen und Büro ist anhand der bestehenden Bewilligungen möglich.

Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.