FIRST OCCUPANCY! Quiet 3-room apartment in Mödling!

Welcome to your new home in Mödling, Niederösterreich! This exclusive 3-room apartment on the 2nd floor offers 76,18 m² of modern living comfort and is ideal for those who value style, functionality and a prime location.

The first occupancy guarantees you top-modern fittings: high-quality tiles and elegant parquet create a cozy ambience. The underfloor heating provides pleasant warmth on cold days - on hot summer days the floor can also be pleasantly tempered. 
The apartment has a spacious kitchen-living room, two bedrooms with separate access, a bathroom with shower and washing machine connection, a separate WC, a storage room and a large entrance hall. The northwest-facing balcony rounds off the living experience. 

plus cold water costs advance payment: 26,00 Euro gross

plus heating costs advance payment: 70,40 Euro gross

A garage parking space must be rented for 90 Euro gross!

Equipment:

• fully equipped kitchen-living room
• two bedrooms with separate access
• bathroom with shower and washing machine connection
• separate WC
• storage room 
• cellar
• northwest-facing balcony
• underfloor heating and floor tempering via brine-water heat pump
• photovoltaic systems
• high-quality oak parquet floors
• elegant porcelain stoneware in the wet rooms
• wood-wood windows with 3-fold glazing
• external, electrically operated sun protection

The location & infrastructure:

The town villas are located in a central and at the same time pleasant residential location in Mödling, a town with excellent infrastructure and a high quality of life. The city centre is reachable on foot in 10-15 minutes or in 5-10 minutes by bike, car and public transport. Vienna is also reachable after a short car or train ride.

Public transport connection:

The stops of bus lines 259 and 263 are only a 4-minute walk from the front door.
Mödling station is therefore quickly accessible and offers, among other things, a fast connection to Vienna.

Local supply:

Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as other shops for daily needs are in the near vicinity. Cafés and restaurants are also quickly accessible.

Medical care:

A very good medical infrastructure with general practitioners and specialists, pharmacies as well as the Landesklinikum Mödling ensures comprehensive care.

Schools and kindergartens:

Kindergartens as well as primary and secondary schools are also partly within walking distance – ideal for families.

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3BMM deposit

ERSTBEZUG! Ruhige 3-Zimmerwohnung in Mödling!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 76,18 m² modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett schaffen ein behagliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen - an heißen Sommertagen lässt sich der Fußboden ebenfalls angenehm temperieren. 
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem großem Vorraum. Der nordwestlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis ab. 

zzgl. Kaltwasserkosten Akonto: 26,00 Euro brutto

zzgl. Heizkosten Akonto: 70,40 Euro brutto

Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend für 90 Euro brutto anzumieten!

Ausstattung:

• vollausgestattete Wohnküche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum 
• Keller
• Nordwestlich ausgerichteter Balkon
• Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlagen
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

Die Lage & Infrastruktur:

Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach einer kurzen Auto- oder Zugfahrt.

Öffentliche Anbindung:

Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.

Medizinische Versorgung:

Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.

Schulen und Kindergärten:

Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution