This beautiful 46m² apartment is located on the 2nd floor of a well-kept building with a communal garden.

From the entrance hall you reach the approx. 25m² living room with a semi-open kitchen and the approx. 10m² loggia which, through glazing, became a second room.

The bathroom is equipped with a shower, washbasin, washing machine and WC. 

The apartment is partially furnished with a kitchen, cabinets, dressers and a wall bed.

Renovations carried out since 2022:

• Loggia glazing with shading and windows that can open particularly wide so that you can still enjoy the balcony feeling. 
• new floor in the loggia
• the entire apartment was repainted
• new WC and shower

The apartment includes a cellar compartment of approx. 5m².

The large communal garden, bicycle room and laundry room are available to all residents of the building. 

The repair reserve amounts to approx. 50.000€.

The apartment is rented on a fixed-term lease until 30.09.2030. 

The base rent amounts to 332,79€, with operating costs and heating costs the total rent amounts to 720,00€.

Location: 

Within walking distance you can conveniently reach supermarkets, schools, kindergartens, HTL Mödling, doctors, pharmacy as well as bus stops and Mödling station. 

Purchase price: 195.000€

Operating costs: 236,64€ (incl. heating and hot water 324,40€)

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Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.

Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.

Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet. 

Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.

Durchgeführte Sanierungen seit 2022:

• Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann. 
• neuer Boden in der Loggia
• die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
• neues WC und Dusche

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.

Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. 

Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€.

Die Wohnung ist bis 30.09.2030 befristet vermietet. 

Der Hauptmietzins beträgt 332,79€, mit Betriebskosten und Heizkosten beträgt der Gesamtmietzins 720,00€.

Lage: 

Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling. 

Kaufpreis: 195.000€

Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)

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