This generous, perfectly planned 4-room apartment offers a high-quality and well-thought-out home for families, couples or demanding urban commuters on approximately 112 m² living area including an 8m² loggia. The central entrance hall provides optimal access to all rooms. The spacious living and dining area offers direct access to the glazed south-east loggia, which adds extra living comfort and plenty of daylight. Three separately accessible bedrooms allow flexible use – ideal as children's rooms, a home office or a guest room. The apartment includes a very large storage room in the basement (approx. 7 m²). In addition, two bicycle rooms, a laundry room and a drying room are available for shared use.
In the quiet inner courtyard of the residential complex, residents have a well-kept garden available for general use – ideal for relaxing, lingering or taking a short break in the greenery. A underground garage parking space can be rented if required. The apartment is located on the 2nd floor of the well-maintained residential building, without a lift.

The apartment was comprehensively and high-quality renovated in 2019:

• Complete renewal of the electrics
• Glued solid wood parquet floor in the living rooms
• High-quality tiles and sanitary fittings
• Modern fitted kitchen with branded appliances from BOSCH including a genuine stone worktop
• Bathroom with window, bathtub and underfloor heating
• Air conditioning
• Additional infrared ceiling heating
• 2015 new triple-glazed soundproof windows
• 2010 full thermal insulation facade

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The room layout is as follows:
Entrance hall/wardrobe (9,07m²), storage room (2,77m²), kitchen-living room & dining area (16,06m²), living room (29,48m²), corridor (4,96m²), room (12,78), room (12,78m²), room (9,05m²), bathroom (6,03m²), WC (1,02m²), loggia (7,67m²)

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Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert:

• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Zusätzliche Infrarotdeckenheizung 
• 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster
• 2010 Vollwärmeschutzfassade

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Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)

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