Townhouse Ring 48 ... New building in the heart of Markkleeberg.

Welcome to your future home!

Four floor apartments, one per storey, are being created in Ring 48 in the middle of Markkleeberg. The new building is close to completion; the interior finishing work is underway, individual buyer requests for the interior fittings can still be taken into account.

No. 1 | 3 rooms | Ground floor

The ground floor apartment offers 119,20 m² living space: living with 39,2 m², separate kitchen, parents' and bedroom, dressing room, master bathroom with tub, additional shower bath, utility room and balcony. The barrier-free access leads directly to the apartment by elevator. This unit is almost finished as a show flat – long-format oak parquet, large-format tiles in the colour "Fog".

Purchase price: 739.040 €

LOCATION AND CONNECTION

The Ring is located in a developed settlement area in the centre of Markkleeberg: bus stop in front of the door, S-Bahn in 300 m, the shopping centre Rathausgalerie in 150 m. Daycare, primary school, grammar school, sports pool and city library are within walking distance, the Cospudener See and the agra-Park are a few minutes away.

TECHNOLOGY AND ENERGY

Solid construction with external thermal insulation composite system, triple glazing and underfloor heating. Heating is via an air-water heat pump, which is supplemented by a gas heating system during peak load periods. The building meets the KfW-Effizienzhaus 55 EE standard: final energy demand 19,2 kWh/(m²a), primary energy demand 30,6 kWh/(m²a), energy efficiency class A+.

FOR INVESTORS

The developer assumes an achievable net cold rent of around 17,00 €/m² monthly; parking spaces are set at 40,00 € monthly. With completion in 2026 and notarised purchase contract by 31.12.2026 the declining depreciation according to § 7 Abs. 5a EStG may be applicable – 5 % annually on the residual value. Whether and how this applies to you should be clarified with your tax advisor; we do not provide tax advice. Rental information are estimates, not guarantees.

For you as a purchaser this offer is commission-free – you buy directly from the developer.

A parking space on the property can be purchased separately for 20.000 €. Ready for occupancy: notarised purchase contract plus three months.

Receive all important details in our detailed exposé. Further information and documents are available to you in our Digital House File should you have further interest.

We look forward to your enquiry.

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Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

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Stadthaus Ring 48 ... Neubau im Herzen von Markkleeberg.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Vier Etagenwohnungen, je eine pro Geschoss, entstehen im Ring 48 mitten in Markkleeberg. Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung; der Innenausbau läuft, individuelle Käuferwünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden.

№ 1 | 3 Zimmer | Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung bietet 119,20 m² Wohnfläche: Wohnen mit 39,2 m², separate Küche, Eltern- und Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Wanne, zusätzliches Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die barrierefreie Erschließung führt per Aufzug direkt in die Wohnung. Diese Einheit ist als Musterwohnung nahezu fertiggestellt – langformatiges Eichenparkett, großformatige Fliesen in der Farbe „Fog".

Kaufpreis: 739.040 €

LAGE UND ANBINDUNG

Der Ring liegt in gewachsener Siedlungslage im Zentrum Markkleebergs: Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn in 300 m, das Einkaufszentrum Rathausgalerie in 150 m. Kita, Grundschule, Gymnasium, Sportbad und Stadtbibliothek sind fußläufig, der Cospudener See und der agra-Park liegen wenige Minuten entfernt.

TECHNIK UND ENERGIE

Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Spitzenlastzeiten durch eine Gasheizung ergänzt wird. Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE: Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; die Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

Für Sie als Erwerber ist dieses Angebot provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist für 20.000 € separat erwerbbar. Bezugsfertigkeit: notarieller Kaufvertrag plus drei Monate.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

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