Morning coffee with a wide view, evening sunset on your own roof terrace – and short distances to the S-Bahn, shopping and the lake in between.

This penthouse completes a small new building with only four apartments, one per floor. The elevator goes directly to your apartment. Upstairs you can expect 134,70 m² living space with two generous rooms – and as a highlight an approximately 60 m² roof terrace with private access and views over Markkleeberg (counted as half toward the living space).

ROOM FOR YOUR LIFE

A living area of 28,4 m², open kitchen and separate dining area, a quiet bedroom with its own dressing room (11,1 m²) and a master bathroom with a walk-in rain shower. Guest toilet and utility room keep everyday life out of sight. Ceiling heights of around 2,90 m provide an open sense of space.

STILL TIME TO SHAPE IT

The refined shell is reached, interior finishing is underway. Your wishes for the interior fittings can still be taken into account – so you will move into an apartment that suits you.

BUILT FOR THE FUTURE

KfW-Efficiency House 55 EE in solid construction: air-to-water heat pump (supplemented by a gas boiler during peak load times), underfloor heating, triple glazing. Final energy demand 19,2 kWh/(m²a), primary energy demand 30,6 kWh/(m²a), energy efficiency class A+.

THE MOST IMPORTANT AT A GLANCE

Purchase price: 889.020 €
No commission for you as the buyer – you buy directly from the developer.
Parking space on the property optional for 20.000 €.
Move-in ready: three months after notarized purchase contract.

FOR INVESTORS

The developer assumes an achievable net cold rent of around 17,00 €/m² monthly; parking spaces are set at 40,00 € monthly. If completed in 2026 and with a notarized purchase contract by 31.12.2026, the declining depreciation under § 7 Abs. 5a EStG may be applicable – 5 % annually on the residual value. Whether and how this applies to you should be clarified with your tax advisor; we do not provide tax advice. Rental information are estimates, not guarantees.

OUR SERVICE FOR YOU

We accompany you personally from the first viewing to the handover of the keys – including support with your financing inquiry and quick feedback to your questions.

Receive all important details in our comprehensive exposé. Further information and documents are available to you in our Digital House File if you are interested.

We look forward to your inquiry.

Sincerely, your brokers
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

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Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Sonnenuntergang auf der eigenen Dachterrasse – und dazwischen kurze Wege zu S-Bahn, Einkauf und See.

Diese Dachwohnung bildet den oberen Abschluss eines kleinen Neubaus mit nur vier Wohnungen, eine pro Etage. Der Aufzug fährt direkt bis in Ihre Wohnung. Oben erwarten Sie 134,70 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern – und als Highlight eine rund 60 m² große Dachterrasse mit privatem Zugang und Blick über Markkleeberg (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet).

RAUM FÜR IHR LEBEN

Ein Wohnbereich mit 28,4 m², offene Küche und separater Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide (11,1 m²) und ein Masterbad mit bodengleicher Regendusche. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum halten den Alltag aus dem Blickfeld. Raumhöhen von rund 2,90 m sorgen für ein offenes Raumgefühl.

JETZT NOCH MITGESTALTEN

Der veredelte Rohbau ist erreicht, der Innenausbau läuft. Ihre Wünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden – Sie ziehen also in eine Wohnung, die zu Ihnen passt.

ZUKUNFTSSICHER GEBAUT

KfW-Effizienzhaus 55 EE in Massivbauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Spitzenlastzeiten ergänzt durch eine Gasheizung), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung. Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 889.020 €
Für Sie als Erwerber provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Stellplatz auf dem Grundstück optional für 20.000 €.
Bezugsfertig: drei Monate nach notariellem Kaufvertrag.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

UNSER SERVICE FÜR SIE

Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – inklusive Unterstützung bei Ihrer Finanzierungsanfrage und schneller Rückmeldung auf Ihre Fragen.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
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