For sale is a rented 2-room apartment with 61,30 m² on the raised ground floor, fully renovated in 2024, with balcony, garden use and cellar. Annual net cold rent 8.160 €, purchase price 185.000 € – around 4,4 % gross rental yield.

The apartment is located on the raised ground floor right of a multi-family house with eight apartments from 1994 and is being sold rented. The annual net cold rent amounts to 8.160 €, which is 22,7 times in relation to the purchase price.

The lease allows an adjustment on a three-year cycle; the next one is possible on 01.09.2027 and must be announced at least three months in advance.

On 61,30 m² of living space there are two rooms, one of which is a bedroom, as well as a bathroom and a balcony. The building has a cellar, the garden can be used jointly.

In 2024 the apartment was comprehensively renovated: All rooms were fundamentally refurbished, hallway, bedroom and living room received oak laminate, toilet and washbasin from a German brand manufacturer were newly installed, the fittings are from Grohe, the roller shutters were overhauled.

Heating is via a gas central heating system. According to the energy certificate the heat generator dates from 1994 and is serviced by a specialist company. As an individual measure the energy certificate recommends replacing the heating system with a gas condensing boiler.

In 2024 a major repair was carried out on the roof and financed from the maintenance reserve. This amounts to 22.998 € as of 30.09.2026; the apartment bears 105/1000 co-ownership shares, which are 2.414,79 €. The house charge is 610 € monthly; the non-recoverable costs were 620 € in the year 2024.

Additionally a parking space can be purchased for 18.000 €. It is not included in the purchase price of 185.000 €.

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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 61,30 m² im Hochparterre, 2024 grundsaniert, mit Balkon, Gartennutzung und Keller. Jahresnettokaltmiete 8.160 €, Kaufpreis 185.000 € – rund 4,4 % Bruttomietrendite.

Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen aus dem Jahr 1994 und wird vermietet verkauft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.160 €, das 22,7-Fache bezogen auf den Kaufpreis.

Der Mietvertrag erlaubt eine Anpassung im Dreijahresrhythmus; die nächste ist zum 01.09.2027 möglich und muss mindestens drei Monate vorher angekündigt werden.

Auf 61,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, sowie Bad und Balkon. Das Haus ist unterkellert, der Garten kann mitgenutzt werden.

2024 wurde die Wohnung umfassend saniert: Alle Räume wurden grundlegend überarbeitet, Flur, Schlaf- und Wohnzimmer erhielten Eichenlaminat, WC und Waschbecken eines deutschen Markenherstellers wurden neu eingebaut, die Armaturen stammen von Grohe, die Rollläden wurden überholt.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1994 und wird von einem Fachbetrieb gewartet. Als Einzelmaßnahme empfiehlt der Energieausweis den Austausch der Heizungsanlage gegen einen Gasbrennwertkessel.

2024 wurde am Dach eine größere Reparatur durchgeführt und aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Diese beträgt zum 30.09.2026 22.998 €; auf die Wohnung entfallen 105/1000 Miteigentumsanteile, das sind 2.414,79 €. Das Hausgeld beträgt 610 € monatlich; die nicht umlagefähigen Kosten lagen 2024 bei 620 € im Jahr.

Zusätzlich kann ein Stellplatz für 18.000 € erworben werden. Er ist im Kaufpreis von 185.000 € nicht enthalten.

Gern senden wir Ihnen nach Absprache Mietvertrag, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

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