Welcome to an apartment with a well-thought-out room layout and pleasant living comfort!

The well-maintained 3-room apartment with approx. 69,64 m² living area is located on the 3rd floor of a multi-party building from 1973 and can be conveniently reached by the passenger lift. The thoughtful room concept offers ideal conditions for couples, small families, or anyone who values an additional room for a home office, guests or individual hobbies.

The heart of the apartment is the spacious living room, which offers ample space for a cosy living and relaxation area. Directly from the living room you reach the sunny loggia – a pleasant retreat for relaxing hours outdoors, the morning coffee or a cosy end to the day. A practical electric roller shutter provides additional comfort and shade here.

The separate kitchen with its own dining area offers enough space for cooking and enjoying meals. The clear separation from the living area creates a pleasant structure that is especially practical in everyday life.

The bedroom offers enough space for a generous sleeping area and additional wardrobe space. A further room can be used flexibly – for example as a children's room, office, guest room or hobby room. This way the apartment ideally adapts to different life situations.

The bathroom is equipped with a bathtub and invites you to relaxing moments. A separate WC provides additional comfort. The existing storage room, which offers additional storage space directly within the apartment, is also particularly practical.

Practical everyday needs have also been considered outside the apartment: a cellar compartment belonging to the apartment offers additional storage and stowage options.

A further plus is a car parking space. This gives you your own parking option for your vehicle directly at the residential complex – especially valuable in an urban location.

Overall, the apartment is in a well-maintained condition and convinces in particular with its practical room layout, the loggia, the lift and the own parking space. An interesting opportunity for owner-occupiers who want to combine urban living with good infrastructure and a pleasant residential environment.

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Willkommen in einer Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort!

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys schätzen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Loggia – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Ein praktischer elektrischer Rollladensorgt hier für zusätzlichen Komfort und Beschattung.

Die separate Küche mit eigener Essgelegenheit bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht eine angenehme Struktur, die im Alltag besonders praktisch ist.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großzügigen Schlafbereich und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet.

Auch außerhalb der Wohnung wurde an die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens gedacht: Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist ein PKW-Freistellplatz. Damit steht für Ihr Fahrzeug direkt bei der Wohnanlage eine eigene Parkmöglichkeit zur Verfügung – gerade in einer städtischen Wohnlage ein wertvoller Komfortfaktor.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, die Loggia, den Lift sowie den eigenen Stellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

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