Stately living on the raised ground floor of a listed city villa from 1864 – 231,85 m² of living space, seven rooms, a historic fireplace and direct access to the park-like garden.

"Villa Avena" was built in 1864 in the Waldstraßenviertel in Leipzig: a detached city villa in the classicist style, two storeys on a high plinth floor and with a three-storey corner tower. The former coachman's house behind it was added in 1898. Stucco elements and numerous historic details from the Gründerzeit catch the eye immediately; light-filled rooms and high ceilings characterise the house, and the foyer and the generously designed staircase already make an imposing first impression. The villa-style front building comprises six condominium apartments, the rear building two units – together around 1.150 m² of living space.

In 1998 both buildings were completely modernised and renovated in accordance with the requirements of historic preservation; in 2023 they were connected to the district heating network. Central hot water supply is provided by the heating system.

The unit offered here is located on the raised ground floor and is spread over seven rooms. The centrepiece is the living room of around 60 m² with a historic fireplace and direct access to the south-facing terrace and into the garden. On the garden side, another room adjoins, which is ideally used as a library or study. In addition there are a kitchen-living room, five bedrooms, two bathrooms, a guest WC and a storage room.

The large, green plot with old trees is accessed via a representative carriage passage. For shared use, residents have a sauna and a billiard table in the basement at their disposal.

The property is already divided into condominium units. The apartment is rented out and is therefore suitable as a capital investment in one of Leipzig's most sought-after residential locations. The current net rent is 1.507,50 € per month or 18.090 € p. a.

An energy performance certificate is not required, as this is a listed building.

Location and architecture make this property something very special – in this form it can be found only once in Leipzig.

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Herrschaftliches Wohnen im Hochparterre einer denkmalgeschützten Stadtvilla von 1864 – 231,85 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, historischer Kamin und ein direkter Zugang in den parkähnlichen Garten.

Die „Villa Avena“ wurde 1864 im Leipziger Waldstraßenviertel erbaut: eine freistehende Stadtvilla im Stil des Klassizismus, zweigeschossig auf hohem Sockelgeschoss und mit einem dreigeschossigen Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus kam 1898 hinzu. Stuckelemente und zahlreiche historische Details aus der Gründerzeit fallen sofort ins Auge; lichtdurchflutete Räume und hohe Decken prägen das Haus, und bereits das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus vermitteln einen imposanten ersten Eindruck. Das villenartige Vorderhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, das Hinterhaus zwei Parteien – zusammen rund 1.150 m² Wohnfläche.

1998 wurden beide Gebäude vollständig nach den Auflagen des Denkmalschutzes modernisiert und saniert, 2023 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre und verteilt sich auf sieben Zimmer. Herzstück ist das rund 60 m² große Wohnzimmer mit historischem Kamin und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Gartenseitig schließt sich ein weiterer Raum an, dessen ideale Nutzung eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer ist. Hinzu kommen eine Wohnküche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Das große, grüne Grundstück mit altem Baumbestand wird über eine repräsentative Tordurchfahrt erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.507,50 € monatlich bzw. 18.090 € p. a.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Lage und Architektur machen dieses Eigentum zu etwas ganz Besonderem – in dieser Form findet man es nur einmal in Leipzig.

Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.