Bright and quiet 5-room apartment of 183,30 m² on the 1st floor of a listed townhouse from 1864 – stucco, historic doors, bay window and two balconies, only a few minutes' walk from Rosental.

The "Villa Avena" was built in 1864 in the Waldstraßenviertel of Leipzig: a detached townhouse in the classicist style, two storeys on a high plinth floor and with a three-storey corner tower. The former coachman's house behind it was added in 1898. Stucco elements and numerous historic details from the Gründerzeit catch the eye immediately; light-flooded rooms and high ceilings characterise the house, and the foyer and the generously designed staircase already give an imposing first impression. The villa-like front building comprises six condominium apartments, the rear building two units – together around 1.150 m² of living space.

In 1998 both buildings were completely modernised and renovated in accordance with the requirements of monument protection, and in 2023 they were connected to the district heating network. Central hot water supply is provided via the heating system.

The residential unit offered here is accessed via a generous hallway area, from which all living rooms can be reached. The living room of over 44 m² is adjoined by both balconies; on the western side there is a bay window, in which a workspace can ideally be accommodated. The living areas are fitted with parquet and laminate flooring. In addition there are a kitchen-living room and two bathrooms, one of them a daylight bathroom – both high-quality, tiled with marble. Historic doors complete this offer.

The large, green plot with old tree stock is accessed via a representative carriage entrance. For shared use by residents, a sauna and a billiard table in the cellar are available.

The property is already divided into condominium units. The apartment is rented out; the current net rent is 1.490 € per month or 17.880 € p. a., the target rent is 22.200 € p. a.

An energy performance certificate is not required, as this is a listed building.

Location and architecture make this property something very special – in this form it can be found only once in Leipzig.

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Helle und ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit 183,30 m² im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla von 1864 – Stuck, historische Türen, Erker und zwei Balkone, nur wenige Gehminuten vom Rosental entfernt.

Die „Villa Avena“ wurde 1864 im Leipziger Waldstraßenviertel erbaut: eine freistehende Stadtvilla im Stil des Klassizismus, zweigeschossig auf hohem Sockelgeschoss und mit einem dreigeschossigen Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus kam 1898 hinzu. Stuckelemente und zahlreiche historische Details aus der Gründerzeit fallen sofort ins Auge; lichtdurchflutete Räume und hohe Decken prägen das Haus, und bereits das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus vermitteln einen imposanten ersten Eindruck. Das villenartige Vorderhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, das Hinterhaus zwei Parteien – zusammen rund 1.150 m² Wohnfläche.

1998 wurden beide Gebäude vollständig nach den Auflagen des Denkmalschutzes modernisiert und saniert, 2023 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die hier angebotene Wohneinheit erschließt sich über einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Wohnräume zu erreichen sind. An das über 44 m² große Wohnzimmer schließen sich beide Balkone an; auf der westlichen Seite ist ein Erker ausgebildet, in dem sich ideal ein Arbeitsbereich unterbringen lässt. Die Wohnbereiche sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Hinzu kommen eine Wohnküche sowie zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad – beide hochwertig mit Marmor gefliest. Historische Türen komplettieren dieses Angebot.

Das große, grüne Grundstück mit altem Baumbestand wird über eine repräsentative Tordurchfahrt erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet; die aktuelle Nettomiete beträgt 1.490 € monatlich bzw. 17.880 € p. a., die Sollmiete liegt bei 22.200 € p. a.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Lage und Architektur machen dieses Eigentum zu etwas ganz Besonderem – in dieser Form findet man es nur einmal in Leipzig.

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