*FIRST OCCUPANCY* – 4,5-room new build apartment approx. 123,18 m² with two terraces in Leipzig-Schleußig

For sale is a approx. 123,18 m² large 4,5-room apartment on the 5th floor of the new build project Holbeinstraße 24 in Schleußig – one of the most sought-after residential locations in Leipzig, not far from the Weißen Elster.

The residential unit is divided into 4,5 rooms, two bathrooms, two storage rooms, a utility room and two terraces, from which one room and the open living/dining area can be reached.

The living/dining area with approx. 27 m² leads directly to the larger of the two terraces. The kitchen is separate but open to the living area; a pantry is attached to it. The sleeping area is combined with a dressing room and master bathroom, plus there are two children's rooms and an approx. 7,89 m² study with access to the second, smaller terrace. In the basement, another storage room belongs to the apartment.

Room layout (approx.):
Entrance hall 5,34 m² | Corridor 9,95 m² | Living/Dining 26,98 m² | Kitchen 7,05 m² | Pantry 1,91 m² | Sleeping/Dressing 17,91 m² | Master bathroom 6,60 m² | Children's room 01 11,49 m² | Children's room 02 10,27 m² | Study 7,89 m² | Guest bathroom 3,28 m² | Utility room 2,13 m² | Storage 01 3,71 m² | Storage 02 1,59 m² | Terrace 01 and Terrace 02 (counted at 50% with 1,78 m² and 5,32 m² respectively, total outdoor area approx. 14,20 m²).

Note on the floor plan variants:
Two floor plan variants are available for this residential unit. Here you see Variant 2 with 4,5 rooms on approx. 123,18 m². Variant 1 offers 4 rooms on approx. 124,80 m². Only the variant chosen by you will be realized – please contact us, we will present both floor plans to you.

The new building is designed as an Energy Efficiency House 55 and will be supplied by a heat pump using geothermal energy (deep geothermal): Energy efficiency class A with a final energy demand of 28 kWh/(m²·a). During construction, an independent expert from TÜV Süd will accompany the project with construction-accompanying quality inspections.

Additionally, there is the possibility to purchase a duplex parking space for 29.000 €.

Note for investors: For apartments with construction start from 01.10.2023 and Efficiency House standard 55, the increased declining depreciation (degressive AfA) of 5 % can be claimed. We will be happy to explain the details to you in person; the tax assessment is the responsibility of your tax advisor.

Welcome to your future home!

We look forward to your inquiry and will accompany you with expertise and heart through the entire purchase process.

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Sincerely, your real estate agents
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

Transparency note: All interior and exterior images in this offer are visualizations of the new build project and not photographs of the completed object. Furnishings and decoration are solely for illustrating possible room and living concepts. To improve clarity and visualization, individual texts and/or illustrations were created or optimized using Artificial Intelligence. All content was reviewed by our team prior to publication. Decisive for purchase decisions are exclusively the actual conditions of the property and the contractually agreed documents.

*ERSTBEZUG* – 4,5-Zimmer-Neubauwohnung ca. 123,18 m² mit zwei Terrassen in Leipzig-Schleußig

Zum Verkauf steht eine ca. 123,18 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubauvorhabens Holbeinstraße 24 in Schleußig – einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, unweit der Weißen Elster.

Die Wohneinheit verteilt sich auf 4,5 Räume, zwei Badezimmer, zwei Abstellkammern, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen, von denen aus ein Zimmer und der offene Wohn-/Essbereich zu erreichen sind.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² führt direkt auf die größere der beiden Terrassen. Die Küche ist separat, aber offen zum Wohnbereich gestaltet; ihr ist eine Speisekammer angegliedert. Der Schlafbereich ist mit Ankleide und Masterbad kombiniert, hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein ca. 7,89 m² großes Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse. Im Kellergeschoss gehört ein weiterer Abstellraum zur Wohnung.

Raumaufteilung (ca.):
Diele 5,34 m² | Flur 9,95 m² | Wohnen/Essen 26,98 m² | Küche 7,05 m² | Speisekammer 1,91 m² | Schlafen/Ankleide 17,91 m² | Masterbad 6,60 m² | Kinderzimmer 01 11,49 m² | Kinderzimmer 02 10,27 m² | Arbeitszimmer 7,89 m² | Gästebad 3,28 m² | Hauswirtschaftsraum 2,13 m² | Abstell 01 3,71 m² | Abstell 02 1,59 m² | Terrasse 01 und Terrasse 02 (zu 50 % angerechnet mit 1,78 m² bzw. 5,32 m², Gesamtaußenfläche ca. 14,20 m²).

Hinweis zu den Grundrissvarianten:
Für diese Wohneinheit stehen zwei Grundrissvarianten zur Auswahl. Hier sehen Sie Variante 2 mit 4,5 Zimmern auf ca. 123,18 m². Variante 1 bietet 4 Zimmer auf ca. 124,80 m². Realisiert wird ausschließlich die von Ihnen gewählte Variante – sprechen Sie uns gern an, wir stellen Ihnen beide Grundrisse vor.

Der Neubau ist als Energieeffizienzhaus 55 konzipiert und wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefengeothermie) versorgt: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 28 kWh/(m²·a). Während der Bauausführung begleitet ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Süd das Projekt mit baubegleitenden Qualitätskontrollen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Doppelparker-Stellplatz für 29.000 € zu erwerben.

Hinweis für Kapitalanleger: Für Wohnungen mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und Effizienzhaus-Standard 55 kann die erhöhte degressive AfA von 5 % in Anspruch genommen werden. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich; die steuerliche Beurteilung obliegt Ihrer Steuerberatung.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.

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Transparenzhinweis: Sämtliche Innen- und Außenaufnahmen dieses Angebots sind Visualisierungen des Neubauvorhabens und keine Fotografien des fertiggestellten Objekts. Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- und Wohnkonzepte. Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.