This well-kept condominium at Martinstraße 90-92 combines compact living quality, a thoughtful room layout and a sought-after location in Klosterneuburg. At around 59 m² of living space the apartment offers a pleasant home with an optimally used floor plan and versatile usage possibilities.

The centre of the apartment is the bright eat-in kitchen, which offers enough space for cooking, dining and living. The range of rooms is complemented by two separate rooms, which are ideal for use as a bedroom, home office, children's room or guest room. A bathroom, a separate WC and a practical cellar compartment round off the overall offering. On the ground floor there is also a lockable bicycle storage space available.

The apartment is located in a well-maintained new building from 2005 and convinces with a good general condition as well as a solid energy standard. The location in Klosterneuburg offers excellent living quality with good infrastructure and a high quality of life. This makes the property suitable both for own use and as a value-retaining investment property.

Directly in front of the house is the bus stop and the station Klosterneuburg-Kritzendorf is within walking distance in 10min. Also within walking distance in just 5min is the large Interspar supermarket for all daily shopping needs. The residential building has a communal garden which can also be used. For any questions about living in our beautiful town on the edge of Vienna I am happy to be personally available to you at any time as a Klosterneuburger.

IMPORTANT: this condominium will be sold in a bidding process to the highest bidder. The stated purchase price of €199.900,- therefore represents the lowest price limit !

NOTE: The room fittings and furnishings in the images were post-processed with the help of AI

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße 90-92 vereint kompakte Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Klosterneuburg. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab. Im Erdgeschoss steht auch ein versperrbarer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand sowie einen soliden energetischen Standard. Die Lage in Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Damit eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle und der Bahnhof Klosterneuburg-Kritzendorf ist fußläufig in 10min erreichbar. Ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar ist der große Interspar Supermarkt für sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zum Wohnhaus gehört ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls genutzt werden kann. Für etwaige Fragen zum Leben in unserer schönen Stadt am Rande Wiens stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

WICHTIG: diese Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren an den Höchstbieter verkauft. Der angegebene Kaufpreis von €199.900,- stellt dabei die unterste Preisgrenze dar!

HINWEIS: Die Raumausstattung und Einrichtung der Bilder wurde mit Hilfe der KI nachbearbeitet