This rental property is located on the 1st floor of a Gründerzeit building in close proximity to the city centre of Klagenfurt.

The apartment with a living area of approx. 100 m2 was extensively renovated a few years ago and impresses with the spacious and high rooms that are typical for these old-style apartments.

From the roomy entrance area you reach a fully equipped kitchen and the south-facing balcony (approx. 6 m2), which offers a wonderful view into the green courtyard of the building. The living room is very generous and bright and a beautiful tiled stove conveys an absolutely pleasant living atmosphere and additionally provides cosy warmth in the cold season.

The two bedrooms are also accessible from the anteroom. The master bedroom offers direct access to a nice bathroom (shower and tub) with double washbasin, as well as a walk-in closet.

Both in the living and sleeping rooms the herringbone parquet floor, as well as a plank floor in the kitchen were renovated. These wooden floors harmonise wonderfully with the white doors and also convey the typical flair of an old-style apartment.

Heating is provided by district heating and the tiled stove (heating costs are billed separately by the municipal utilities).

In addition, there is underfloor heating in the entrance area and in the bathroom.

The infrastructure is very good and the city centre of Klagenfurt can be reached on foot in a few minutes without any problems.

Overall a very exquisite old-style apartment, as one rarely finds!

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Dieses Mietobjekt befindet sich im 1. OG eines Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Klagenfurt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m2 wurde vor wenigen Jahren aufwendig saniert und besticht durch die großzügigen und hohen Räume, die typisch für diese Altbauwohnungen sind.

Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man in eine komplett ausgestattete Küche und auf den südseitigen Balkon (ca. 6 m2), der einen wunderbaren Blick in den grünen Innenhof des Hauses ermöglicht. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und hell und ein wunderschöner Kachelofen vermittelt ein absolut angenehmes Wohngefühl und bietet zusätzlich noch wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die zwei Schlafzimmer sind ebenso vorm Vorraum begehbar. Das Master-Bedroom bietet direkten Zugang zu einem schönen Badezimmer (DU und Wanne) mit Doppelwaschtisch, sowie einem Schrankraum.

Sowohl in den Wohn- und Schlafräumen wurde der Fischgrät-Parkettboden, als auch in der Küche ein Dielenboden saniert. Diese Holzböden harmonieren wunderbar mit den weißen Türen und vermitteln auch den typischen Flair einer Altbauwohnung.

Geheizt wird mittels Fernwärme bzw. dem Kachelofen (Heizkosten werden separat von den Stadtwerken verrechnet). 

Darüberhinaus gibt es im Eingangsbereich und im Badezimmer eine Fußbodenheizung.

Die Infrastruktur ist sehr gut und das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Gehminuten problemlos erreichbar.

Insgesamt eine sehr gediegene Altbauwohnung, wie man sie nur selten findet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.