THE "VILLA VIOLA"

Privacy, self-determination and independence are not only of inestimable value, they are true luxury. And especially so when your own home becomes the centre of your world. The new-build project Villa Viola on a sunny slope, surrounded by lush greenery, offers sufficient space on 4 levels for 8 exclusive homes. The perfectly planned 2-, 3- and 4-room apartments offer open living concepts, private retreats in the form of gardens and terraces, and at the same time guarantee optimal freedom of movement. Personal cellar compartments, a lift and an underground garage complete the harmonious overall vision.

What matters is not only how a project is planned, but also where. The Villa Viola project is located in the west of the state capital, more precisely in Kranebitten, a district distinguished by a high quality of life and a wide range of infrastructure. An incomparable combination of nature and urbanity. The people who live here can therefore benefit from an idyllic setting and a high recreational value. The location is also ideal due to its excellent accessibility, whether by car, by bicycle or by public transport (IVB line K); within a few minutes' drive you can effortlessly reach the city centre as well as the Inntal motorway. Schools and kindergartens, the technical university, doctors and shopping facilities leave no wishes unfulfilled.

COMPLETION SUMMER 2026 !!!

Get an overview of the project via the following link: UPDATE "Villa Viola"

THE FAMILY APARTMENT

Top 02 is located on the 1st floor of the residential complex. This family-friendly 3-room terrace apartment has a usable area of approx. 68m² plus outdoor area. Facing south-west, it receives particularly plenty of natural daylight into your new home.

The living and bedrooms are fitted throughout with oak wood flooring.

The covered south-west terrace lets your gaze wander into the distance. Enjoy the view of the Upper Inn Valley, the Sellrain Valley or the surrounding mountain panorama directly from your home.

The bathroom with window features a floor-level shower, a washbasin, and a washing machine connection.

A parking space in the house's own underground garage can be purchased together with the apartment.

Recognise the advantages of investing in your own property:

• More cost-effective than renting in the long run.
• More sustainable than renting in the long run.
• Take advantage of the increase in value.

Proposals for financing this property are already available to us.

CONCLUSION:

A well-thought-out, light-flooded 3-room terrace apartment with a magnificent view and plenty of space for your loved ones to feel at home.

We would best discuss further details of the residential complex and the apartment itself at a personal appointment in our office.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and the request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

DIE "VILLA VIOLA"

Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.

Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen.

FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 !!!

Verschaffen Sie sich einen Überblick des Projektes unter folgendem Link: UPDATE "Villa Viola"

DIE FAMILIENWOHNUNG

Top 02 befindet sich im 1. Obergeschoß der Wohnanlage. Die familienfreundliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung misst eine Nutzfläche von rd. 68m² zzgl. der Außenfläche. Nach Südwesten ausgerichtet gelangt besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause.

Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit einem Eichenholzboden ausgestattet.

Die überdachte Terrasse nach Südwesten lässt Ihren Blick ins Ferne schweifen. Genießen Sie den Ausblick ins Oberinntal, Sellraintal oder auf das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem zu Hause aus.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodenbündige Dusche, einen Waschtisch, sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zur Wohnung dazu erworben werden.

Erkennen Sie die Vorteile in Ihr eigenes Eigentum zu investieren:

• Auf Dauer kostengünstiger als Miete.
• Auf Dauer nachhaltiger als Miete.
• Die Wertsteigerung mitnehmen.

Vorschläge zur Finanzierung dieses Objektes liegen uns bereits vor.

FAZIT:

Eine durchdachte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick und viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen.

Weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung selbst, besprechen wir am besten bei einem persönlichen Termin in unserem Büro.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.