Location description
The apartment is located in Riedgasse in the popular Innsbrucker district Hötting and thus in a location that combines short distances with high quality of living. The city centre is reachable in a few minutes, so shopping, gastronomy, culture and daily city life can be conveniently integrated into everyday life.

The infrastructure in the immediate vicinity is also convincing. Local suppliers can be found among others in Schneeburggasse and along Innstraße, the Volksschule Hötting as well as childcare facilities are located in the district. In addition, the municipal playground Riedgasse offers an additional leisure option for families. Riedgasse itself was comprehensively renovated; among other things the sidewalks and intersection areas were improved and the area around the playground was redesigned.

Particularly pleasant is the combination of a central location and quiet living. With an east, south and west orientation the sun accompanies the apartment for large parts of the day, while the attic location opens up an attractive view of Innsbruck and the surrounding city and mountain scenery.

Property description
The attic maisonette built in 2000 has around 102 m² usable living area and extends over two levels. Currently the apartment is spatially divided into two units and thus offers a usage concept that can be flexibly adapted to different life situations.

On the upper floor there are three rooms available. The room layout is suitable for couples and families as well as for people who need a separate study, guest or children's room. The bright living rooms convey a pleasant living feeling with plenty of daylight thanks to the orientation and the attic location.

In the attic above there is currently an independent Garçonnière with kitchenette and its own bathroom. This area offers a personal retreat and opens up additional usage possibilities, for example for adult children, guests or as a separately usable living area.

Those who want to use the entire area as a classic maisonette home can rejoin the current layout back into a generous residential unit. This makes the property equally suitable for owner-occupiers with space requirements as well as for investors who value flexible usage options.

Fixtures & condition
The apartment presents itself in a well-kept condition and impresses with a timeless, homely fit-out. In the living and sleeping rooms real wood parquet floors provide a warm atmosphere and underline the high-quality character of the rooms.

The sanitary areas, kitchen areas as well as the entrance area are fitted with light, timeless tiles. Double-glazed windows complement the solid build quality. An FI circuit breaker is also present.

Overall, the apartment offers a very good basis to move in without fundamental changes while at the same time implementing personal living ideas. Especially the flexible room structure makes it possible to adapt the home to different life phases in the long term.

Conclusion:
+ Central and yet quiet vantage location in Innsbruck
+ Currently flexibly divided into two units
+ Sunny east, south and west orientation with beautiful city view
+ Ideal for owner-occupiers and investors
+ Garage parking space optionally available for EUR 30.000,-.

Interested? I will be happy to send you further information incl. a 360° tour on request.
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Not the right one for you? You can find more properties on our homepage: www.flatscher.at

Offer and price non-binding, prior sale reserved

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Riedgasse im beliebten Innsbrucker Stadtteil Hötting und damit in einer Lage, die kurze Wege mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Einkäufe, Gastronomie, Kultur und das tägliche Stadtleben bequem in den Alltag integrieren lassen.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt. Nahversorger befinden sich unter anderem in der Schneeburggasse und entlang der Innstraße, die Volksschule Hötting sowie Kinderbetreuungseinrichtungen liegen im Stadtteil. Darüber hinaus bietet der städtische Spielplatz Riedgasse eine zusätzliche Freizeitmöglichkeit für Familien. Die Riedgasse selbst wurde umfassend erneuert; dabei wurden unter anderem die Gehwege und Kreuzungsbereiche verbessert und der Bereich rund um den Spielplatz neu gestaltet.

Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung begleitet die Sonne die Wohnung über weite Teile des Tages, während sich aus der Dachgeschosslage ein reizvoller Ausblick auf Innsbruck und die umliegende Stadt- und Bergkulisse eröffnet.

Objektbeschreibung
Die im Jahr 2000 errichtete Dachgeschoss-Maisonette verfügt über rund 102 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Derzeit ist die Wohnung räumlich in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet dadurch ein Nutzungskonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Die hellen Wohnräume vermitteln durch die Ausrichtung und die Dachgeschosslage ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich derzeit eine eigenständige Garçonnière mit Kochnische und eigenem Badezimmer. Dieser Bereich bietet einen persönlichen Rückzugsort und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als separat nutzbaren Wohnbereich.

Wer die gesamte Fläche als klassisches Maisonette-Zuhause nutzen möchte, kann die derzeitige Aufteilung wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen, wohnlichen Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Echtholzparkettböden für eine warme Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume.

Die Sanitärbereiche, Küchenbereiche sowie der Eingangsbereich sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Mehrfach verglaste Fenster ergänzen die solide Bauqualität. Ein FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage, um ohne grundlegende Veränderungen einzuziehen und gleichzeitig persönliche Wohnideen umzusetzen. Gerade die flexible Raumstruktur macht es möglich, das Zuhause langfristig an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Fazit:
+ Zentrale und dennoch ruhige Aussichtslage in Innsbruck
+ Derzeit flexibel in zwei Einheiten aufgeteilt
+ Sonnige Ost-, Süd- und Westausrichtung mit schönem Stadtblick
+ Ideal für Eigennutzer und Anleger
+ Garagenabstellpaltz optional um EUR 30.000,- verfügbar.

Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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