This stylish period apartment on the 3rd floor (no lift) of a classic Innsbrucker city house impresses with its intelligent room layout and versatile usage possibilities.

The centerpiece of the apartment is the centrally located, spacious hallway from which all rooms can be accessed. It forms the connecting element of the apartment and ensures a clear, functional structure.

Currently the apartment is divided into three bedrooms, a separate kitchen and a large living and dining room.

The living room of around 33 m² offers plenty of space for a combined living and dining area and convinces with its pleasant lighting.

The three bedrooms are well proportioned and each offer sufficient space for a bed, wardrobe and workspace.

The separate kitchen has a kitchenette and a small seating area. From there you have direct access to the cozy veranda (approx. 4 m²), which creates additional free space in everyday life. (can be closed with glass sliding elements)

A bathroom and a separate toilet provide comfort for daily use. The range of rooms is complemented by a practical storage room and a separate dressing area.

Room layout at a glance:

• Spacious hallway
• Living/Dining room (approx. 33 m²)
• 3 further (bed) rooms
• Separate kitchen with access to the loggia
• Bathroom
• Separate WC
• Storage room
• Walk-in closet

The classic period building fabric with generous room heights and clear structure gives the property a special character.

The current operating costs incl. reserve amount to 200,- Euro. In addition, electricity and gas are to be paid by the owner directly to the utility companies.

The apartment is currently rented until summer 2027.

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Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines klassischen Innsbrucker Stadthauses überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Herzstück der Wohnung ist die zentral gelegene, großzügige Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Sie bildet das verbindende Element der Wohnung und sorgt für eine klare, funktionale Struktur.

Derzeit gliedert sich die Wohnung in drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Das Wohnzimmer mit rund 33 m² bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Belichtung.

Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich.

Die separate Küche verfügt über eine Küchenzeile und einen kleinen Sitzbereich. Von dort aus hat man einen direkten Zugang auf die gemütliche Veranda (ca. 4 m²), die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. (mit Glasschiebeelementen verschließbar)

Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Ankleidebereich.

Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügige Diele 
• Wohn/Esszimmer (ca. 33 m²)
• 3 weitere (Schlaf) Zimmer 
• Separate Küche mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Schrankraum

Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen und klarer Struktur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Die aktuellen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf 200,- Euro. Zusätzlich sind Strom und Gas vom Eigentümer selbst direkt an die Versorgungsbetriebe zu bezahlen.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Sommer 2027 vermietet.

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