Completely renovated 4-room apartment with 3 balconies and mountain view – above the roofs of Innsbruck

Key points:

• approx. 105 m², 4,5 rooms (3 bedrooms), 7th floor
• solid/steel-concrete construction, year of construction 1966, lift to the apartment level
• fully renovated & turnkey, immediately available (not rented)
• 3 balconies, orientation northwest, mountain & greenery view

Renovation & living concept:

• high-quality complete renovation, great attention to detail
• noble parquet & tiled floors, selected surfaces
• made-to-measure fitted wardrobes = lots of storage space
• modern installations

Room layout:

• spacious living/dining area with access to 2 balconies
• master bedroom with walk-in closet
• 2 further bedrooms
• designer bathroom with window, bathtub & shower
• separate WC, storage room

View & ambiance:

• spectacular mountain view + into the greenery
• west balcony: afternoon & evening sun, sunsets
• quiet residential location, excellently served (bus/tram 75 m, supermarket 75 m, school/university within walking distance)

Equipment:

• premium fitted kitchen with stone worktop
• gas central heating, consumption-based billing
• retrofitted controlled residential ventilation – fresh air & pleasant indoor climate
• IT cabling, cable/sat TV
• 1 cellar compartment (approx. 6 m²)
• energy certificate: HWB 95,3 kWh/m²a (class C), fGEE 1,48, valid until 11/2029

Building & management:

• elevator completely modernized, in good condition
• fire protection renewed (emergency lighting, RWA system, firestopping), attic ventilation renovated
• maintenance reserve around € 77.700, professional homeowners' association management

Notes:

• The intermediary acts as a dual broker.
• There is no familial/economic close relationship between the intermediary and the introduced third party.

Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Bergblick – über den Dächern von Innsbruck

Eckpunkte:

• ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG
• Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene
• vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet)
• 3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick

Sanierung & Wohnkonzept:

• hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail
• edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen
• maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum
• moderne Installationen

Raumaufteilung:

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen
• Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer
• Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche
• separates WC, Abstellraum

Ausblick & Ambiente:

• spektakulärer Bergblick + ins Grüne
• West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge
• ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite)

Ausstattung:

• Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
• Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
• nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft & angenehmes Raumklima
• EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV
• 1 Kellerabteil (ca. 6 m²)
• Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029

Haus & Verwaltung:

• Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand
• Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert
• Instandhaltungsrücklage rund € 77.700, professionelle WEG-Verwaltung

Hinweise:

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten.