Rented today, habitable by the owner from 2028 – attractive 2-room apartment for investors and future owner-occupiers

Invest with perspective in Wals-Himmelreich

This well-kept 2-room condominium in 5071 Wals-Himmelreich offers an interesting combination of ongoing rental income and future owner-occupation.

The apartment is currently rented on a fixed-term basis until 2028. Therefore it is suitable both for investors who want to purchase an already rented property with existing income, and for private buyers who want to secure their future housing needs early. Until the end of the tenancy, the rental income can cover part of the ongoing costs or the financing. Afterwards there is – subject to contractual and legal requirements – the possibility to occupy the apartment yourself.

Property overview

• Property type: 2-room condominium
• Living area: approx. 55 m²
• Outdoor area: cozy balcony
• Condition: well-kept
• Tenancy: rented on a fixed-term basis until 2028

The advantages at a glance

• Ongoing rental income from the time of purchase
• Fixed-term tenancy until 2028
• Interesting for investors and future owner-occupiers
• Rental income can cover part of the running costs until 2028
• Sought-after residential location in the Salzburg surrounding area
• Well laid-out floor plan with bright rooms
• Balcony as an attractive private outdoor area
• Fitted kitchen and practical basement storage room
• Very good connection to Salzburg and the surrounding infrastructure

Layout and fittings

The apartment convinces with a friendly, light-flooded ambience and a functional layout.

The compact entrance hall connects the individual living areas without unnecessary loss of space. The heart of the apartment is the generously sized living and dining area with direct access to the balcony. This creates additional space and invites you to relax.

The kitchen is equipped with the essential electrical appliances. The quietly located bedroom offers enough space for a double bed and a wardrobe. The bathroom has a shower, a washbasin and a practical washing machine connection. A separate WC increases the living comfort. The range of rooms is complemented by a spacious basement storage room, which offers valuable storage space.

Location and infrastructure

The location in Wals-Himmelreich combines a pleasant residential environment with immediate proximity to the city of Salzburg.

The McArthurGlen Designer Outlet Salzburg as well as numerous shopping opportunities, gastronomic establishments, leisure activities and cinemas are located a short distance away. A good connection to public transport and the motorway facilitates daily mobility. Salzburg Airport is also reachable within a few minutes.

At the same time, the surroundings of Wals offer numerous opportunities for recreation as well as attractive cycling and hiking trails.

A property with a double perspective

For investors, the existing rental offers income from the time of purchase. Private buyers benefit from the possibility to buy property today while the rental income can offset part of the financial burden until 2028. After the tenancy has expired, the apartment can – if all legal requirements are met – be used as a future home.

An attractive opportunity for anyone who wants to sensibly combine capital investment and later owner-occupation.

We point out your 14-day withdrawal period (under § 11 FAGG). In order to protect your rights, we only answer enquiries with complete contact details (name, address, mobile phone, E-mail)

Heute vermietet, ab 2028 selbst bewohnbar – attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Anleger und zukünftige Eigennutzer

Investieren mit Perspektive in Wals-Himmelreich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 5071 Wals-Himmelreich bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftiger Eigennutzung.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Einnahmen erwerben möchten, als auch für private Käufer, die ihren späteren Wohnbedarf frühzeitig absichern wollen. Bis zum Ende des Mietverhältnisses können die Mieteinnahmen einen Teil der laufenden Kosten beziehungsweise der Finanzierung abdecken. Anschließend besteht – vorbehaltlich der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen.

Objektübersicht

• Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Außenfläche: gemütlicher Balkon
• Zustand: gepflegt
• Mietverhältnis: befristet vermietet bis 2028

Die Vorteile auf einen Blick

• Laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb
• Befristetes Mietverhältnis bis 2028
• Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer
• Mieteinnahmen können bis 2028 einen Teil der laufenden Kosten decken
• Gefragte Wohnlage im Salzburger Umland
• Gut geschnittener Grundriss mit hellen Räumen
• Balkon als attraktive private Außenfläche
• Einbauküche und praktisches Kellerabteil
• Sehr gute Anbindung an Salzburg und die umliegende Infrastruktur

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente und einer funktionalen Raumaufteilung.

Der kompakte Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche ohne unnötigen Platzverlust. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Küche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet.

Lage und Infrastruktur

Die Lage in Wals-Himmelreich verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg.

Das McArthurGlen Designer Outlet Salzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Freizeitangebote und Kinos befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn erleichtert die tägliche Mobilität. Auch der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung von Wals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie attraktive Rad- und Wanderwege.

Eine Immobilie mit doppelter Perspektive

Für Anleger bietet die bestehende Vermietung Einnahmen ab dem Kauf. Private Käufer profitieren von der Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben, während die Mieteinnahmen bis 2028 einen Teil der finanziellen Belastung auffangen können. Nach Ablauf des Mietverhältnisses kann die Wohnung – bei Vorliegen aller rechtlichen Voraussetzungen – als zukünftiges Zuhause genutzt werden.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Kapitalanlage und spätere Eigennutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail)