An extensive garden plot with old trees, an existing garden house and the feeling of having arrived.

Experience nature.

Linger by the water. Leave everyday life behind.

A garden full of possibilities.

Morning with green in front of your eyes, time in the garden during the day and on warm days a

cooling in the Fischach: This plot offers space for the little things that

make a timeout special.

SPACE. WATER. RELAXATION.

Around 1.800 m² open up free space for gardening, reading, eating together outdoors or

simply doing nothing. Meadow and mature trees shape the natural

character of the property.

The quiet location at the end of Hechtweg and the immediate proximity to the Fischach create

a special atmosphere. The bathing possibility in the

river stated by the owners gives the place additional summer appeal. Not visible from outside

EXISTING STRUCTURE WITH DESIGN POTENTIAL

The existing garden house is in need of renovation. It offers a starting point for a

careful redesign within the scope of the permissible use. The particular value of this

property lies in the generous garden and its location by the water.

The house is fully connected (electricity, water, sewer, access). The zoning is garden house. The plot is designated as extended residential area in the area of the house. This lies partially in the Red and Yellow Zone according to WLV. The remaining plot (approx. 2/3) is grassland.

Ein weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand, bestehendem Gartenhaus und dem Gefühl, angekommen zu sein. 

Natur erleben. 

Am Wasser verweilen. Den Alltag hinter sich lassen.

Ein Garten voller Möglichkeiten.

Morgens das Grün vor Augen, tagsüber Zeit im Garten und an warmen Tagen eine

Abkühlung in der Fischach: Dieses Grundstück bietet Raum für die kleinen Dinge, die

eine Auszeit besonders machen.

WEITE. WASSER. ENTSPANNUNG.

Rund 1.800 m² eröffnen Freiraum zum Gärtnern, Lesen, gemeinsamen Essen im Freien oder

einfach zum Nichtstun. Wiese und gewachsener Baumbestand prägen den natürlichen

Charakter der Liegenschaft. 

Die ruhige Lage am Ende des Hechtwegs und die unmittelbare Nähe zur Fischach schaffen

eine besondere Atmosphäre. Die von den Eigentümern angegebene Bademöglichkeit im

Fluss verleiht dem Ort zusätzlichen sommerlichen Reiz. Uneinsehbar 

BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL

Das bestehende Gartenhaus ist renovierungsbedürftig. Es bietet einen Ausgangspunkt für eine

behutsame Neugestaltung im Rahmen der zulässigen Nutzung. Der besondere Wert dieser

Liegenschaft liegt im großzügigen Garten und seiner Lage am Wasser.

Das Haus ist vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Zufahrt). Die Widmung ist Gartenhaus. Das Grundstück ist im Bereich des Hauses als erweitertes Wohngebiet ausgewiesen. Dieses liegt teilweise in der Roten und Gelben Zone laut WLV. Das restliche Grundstück (ca. 2/3 ) ist Grünland.