The beautiful project comprises a total of 4 residential buildings (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) with 1 - 4 upper floors and sophisticated layouts for 2-4 room apartments. The apartment sizes range between 50 m² and 90 m².

The rents are understood to include the operating costs and the value added tax!

Due to the good layout of the buildings, Ulmenhof offers you particularly a lot of green space.

Enjoy the comprehensive living comfort as well as the quiet and family-friendly residential complex.
 

On the ground floor in front of each residential building you have the option to store and lock your bicycle.

There are 80 car parking spaces in the in-house underground car park. Your license plate is automatically recognized and the gate opens by itself. A parking space in the underground garage can be rented additionally (subject to availability).

Visitors have the possibility to park their car in the visitor parking lot.
 

In buildings 19b, 19c and 21 there is a passenger lift, so you can conveniently reach your apartment directly from the garage and the ground floor.
Your guests can be welcomed with the integrated hands-free intercom.

Each apartment is assigned a cellar room with a socket!

Information about the property and the equipment 

The property is heated by district heating and the control in the individual apartments is via thermostat valves on the radiators. There is a central heating and hot water system for heat supply and hot water preparation.

In the individual units you will find high-quality kitchens including fridge/freezer combinations, hobs, ovens, recirculation extractor hoods as well as dishwashers.

In the bathroom there is the possibility to connect a washing machine. The required connections are present!

Location

The residential project ULMENHOF impresses with its location in a quiet side street in beautiful Graz-Straßgang.

In this location you are excellently connected to public and private transport.

Via the Verteilerkreis Webling, only a few minutes away, you can quickly get onto the A2 motorway.

Furthermore, the Buslinie 32 (connection to S-Bahnhof Don Bosco and Jakominiplatz) brings you quickly to the center of Graz as well as to Shoppingcity Seiersberg. The bus stop is about 400 m away.

Leisure opportunities in the area include the popular Freibad Straßgang and the educational center Schloss St. Martin. 

The supermarket Spar and several inns are located in the immediate vicinity. Center West and Shoppingcity Seiersberg can be reached in just a few minutes by car.

Room layout:

- Living room with fully equipped kitchen

- Garden

- 1 bedroom

- Entrance hall

- Storage room

- Bathroom with shower and toilet

- Cellar compartment

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms  Michaela Samt is at your disposal personally by mobile number +43 660 31 35 274and by e-mail at samt@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m².

Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer!

Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche.

Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage.
 

Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren.

In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit).

Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen.
 

In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.
Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet!

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung 

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung.

In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden!

Lage

Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang.

In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden.

Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.

Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St. Martin. 

Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche

- Garten

- 1 Schlafzimmer

- Vorzimmer

- Abstellraum

- Badezimmer mit Dusche und Toilette

- Kellerabteil

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274und per E-Mail unter samt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!