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Bründl 38 – Exclusive living in the green southwest of Graz
Project statusPlanning
Active units2
Price range€475,000 until €530,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Bründl 38 – Exclusive living in the green southwest of Graz
In a central location of Graz Straßgang, Bründl 38 is being created as an extraordinary residential complex with only five high-quality residential units – including an exclusive penthouse. The project combines modern architecture, first-class fittings and a quiet, sunny environment with perfect connection to the Grazer city centre.
Generous private gardens, extensive terraces and light-flooded living spaces create a living experience at the highest level. The garden apartments in particular convince with lots of privacy and room for development, while the penthouse begeistert with impressive outdoor areas, far-reaching views and maximum living comfort.
Constructed in high-quality solid brick construction and implemented ready-to-move-in, Bründl 38 offers quality, sustainability and timeless design. We are happy to accept floor plan changes and individual adjustments – insofar as technically possible – to realize your dream home entirely according to your personal ideas.
A home for people who appreciate peace, quality and individuality – Bründl 38, your new centre of life in Graz.
Your garden. Your retreat. Your summer paradise.
A home with a connection to nature – in the middle of the city. Here there is room for everything that makes life more beautiful: a cozy breakfast outdoors, a firepit for sociable evenings or a good glass of wine on a balmy summer evening. The covered terrace harmoniously connects indoor and outdoor areas – and leads directly into the private garden paradise. TOP 1 convinces with a private garden that is more than just a green patch: With over 136 m main area and an additional 150 m extension area, a feel-good oasis is created with room for development, nature and relaxation.
Bründl 38 – Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz
In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten – darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert.
Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir – sofern technisch möglich – gerne entgegen, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen – Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz.
Ihr Garten. Ihr Rückzugsort. Ihr Sommerparadies.
Ein Zuhause mit Naturanschluss – mitten in der Stadt. Hier ist Platz für alles, was das Leben schöner macht: ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel, eine Feuerstelle für gesellige Abende oder ein gutes Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Die überdachte Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – und führt direkt ins private Gartenparadies. TOP 1 überzeugt mit einem hauseigenen Garten, der mehr ist als nur ein grüner Fleck: Mit über 136 m Hauptfläche und zusätzlichen 150 m Erweiterungsfläche entsteht eine Wohlfühloase mit Raum für Entfaltung, Natur und Erholung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.16 m²
- Usable area
- 88.16 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Ground floor
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 6.47 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 18.2 m²
- Garden area
- 286.44 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18.2 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Turnkey with base slab, Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2027
- Region
- Centre, Buchkogelsteig
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8053
- Town
- Graz
- Street
- Unterer Bründlweg
- Staircase
- EG
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€475,000
Agent commission
Commission-free!
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€475,000
Energy figures of the property
HWB
40
kWh/m²a
fGEE
0.74
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3.2 km
- Universityapprox. 3.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 2 km
- Airportapprox. 6.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 2 km