Charming studio apartment with gallery and balcony in a central location – Annenstraße 61, 8020 Graz

This compact and well laid-out studio apartment in the popular Annenstraße offers an ideal combination of functionality and urban living on around 32,32 m² living space. The room offering is complemented by a cozy gallery of approx. 5 m², which creates additional space for sleeping or storage.

The apartment convinces with a thoughtful layout:
A separately partitioned kitchen, a bright living room with gallery, a bathroom as well as a separate WC offer comfortable living in a small space. The balcony invites you to relax outdoors and pleasantly extends the living area.

A cellar compartment provides additional storage space.

The apartment is currently rented on an unlimited lease and is therefore particularly suitable as an investment property with stable income potential.

Highlights at a glance:

• Approx. 32,32 m² living space
• Gallery of approx. 5 m²
• Separately accessible kitchen
• Balcony
• Bathroom and WC separate
• Cellar compartment
• Rented on an unlimited lease
• Central location in Graz

Heating is provided by gas central heating and is billed separately to the residents by a company commissioned for this purpose.

The excellent location in Annenstraße offers a perfect infrastructure with shopping facilities, public transport connections and proximity to the Grazer city centre.

Charmante Garçonnière mit Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, 8020 Graz

Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m², die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Eine separat abgetrennte Küche, ein heller Wohnraum mit Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 32,32 m² Wohnfläche
• Galerie mit ca. 5 m²
• Separat begehbare Küche
• Balkon
• Badezimmer und WC getrennt
• Kellerabteil
• Unbefristet vermietet
• Zentrale Lage in Graz

Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.

Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt.