Spacious living on two levels in Bregenz

This spacious maisonette apartment in Bregenz offers plenty of space for families and couples with a living area of approx. 127,81 m² and a total of 3,5 rooms. The apartment, built in 2004, extends over the 2nd and 3rd floors and is conveniently accessible on both levels by the passenger elevator. Particularly attractive are the two roof terraces that create additional outdoor space. The west-facing, partially covered roof terrace has approx. 16,10 m², while the east terrace offers a further approx. 9,29 m². The sealing of the west terrace was completely renewed in 2026. Both terraces are equipped with stone slabs. The layout over two levels creates a pleasant separation of the different living areas and offers versatile usage possibilities. This makes the maisonette suitable both for families with the corresponding space requirements and for couples who want additional room for an office, guests or individual retreat areas. The 2nd floor forms the quieter retreat area of the apartment. Here are the sleeping rooms and an additional room that is ideal as a children's, guest or study room. A bathroom, a separate WC and a practical storage room complete this level and ensure a functional layout with short distances in everyday life. The 3rd floor forms the central focus of the apartment with the generous living, dining and kitchen area. The open design creates a pleasant sense of space and harmoniously connects the interior with the two roof terraces that extend the living area to the outside.

The apartment is in good condition and has been continuously modernized. The bathroom was extensively renovated in 2015. The shower including shower tray, washstand, washbasin and WC were renewed. In 2021 the fitted kitchen including all appliances was completely renewed. Parquet, tiles and click vinyl on the original tiles provide a varied and homely overall picture. The apartment is heated by gas heating via radiators. High-quality fittings by Armellini Design, including wardrobe, shoe cabinet, wall unit, living room unit and TV lowboard, offer additional storage space. Electric roller shutters are present on almost all windows, except at the kitchen window and at the western terrace door. The residential building was constructed in solid construction and comprises a total of 15 residential units. Communally usable areas such as a bicycle room as well as a wash and drying room on the ground floor complement the equipment and provide additional comfort in everyday life. The apartment also includes a cellar compartment of approx. 6 m². Two underground parking spaces can be purchased additionally for a surcharge of € 30.000,00 each. A household power connection is available at the parking spaces, which is assigned to the corresponding apartment meter and can be used to charge vehicles or e-bikes.

Currently there is a breakthrough to the adjacent unit Top 13, whereby both apartments are currently connected. In the event of a separate sale of Top 12, it is intended to restore the structural separation between the units. The illustrated floor plan shows Top 12 in use as an independent apartment.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is a preliminary information; the only legal basis is the concluded purchase contract. §15 of the Maklerverordnung is considered agreed. Image material partially post-processed and qualitatively optimized using AI.

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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Bregenz

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Bregenz bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127,81 m² und insgesamt 3,5 Zimmern viel Platz für Familien und Paare. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß und ist auf beiden Ebenen bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Die westlich ausgerichtete, teilweise überdachte Dachterrasse verfügt über ca. 16,10 m², während die östliche Terrasse weitere ca. 9,29 m² bietet. Die Abdichtung der Westterrasse wurde 2026 vollständig erneuert. Beide Terrassen sind mit Steinplatten ausgestattet. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Maisonette sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Büro, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche wünschen. Das 2. Obergeschoß bildet den ruhigeren Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene und sorgen für eine funktionale Aufteilung mit kurzen Wegen im Alltag. Das 3. Obergeschoß bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit den beiden Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2015 umfassend saniert. Dabei wurden Dusche samt Duschtasse, Waschtisch, Waschbecken und WC erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte vollständig erneuert. Parkett, Fliesen und Klickvinyl auf den ursprünglichen Fliesen sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter Garderobe, Schuhschrank, Schrankwand, Wohnwand und TV-Lowboard, bieten zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden sind an nahezu allen Fenstern vorhanden, ausgenommen beim Küchenfenster und bei der westlichen Terrassentür. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Zwei Tiefgaragenstellplätze können gegen einen Aufpreis von jeweils € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. An den Stellplätzen steht ein Haushaltsstromanschluss zur Verfügung, der dem entsprechenden Wohnungszähler zugeordnet ist und zum Laden von Fahrzeugen oder E-Bikes genutzt werden kann.

Aktuell besteht ein Durchbruch zur angrenzenden Einheit Top 13, wodurch beide Wohnungen derzeit miteinander verbunden sind. Bei einem separaten Verkauf von Top 12 ist vorgesehen, die bauliche Trennung zwischen den Einheiten wiederherzustellen. Der dargestellte Grundriss zeigt Top 12 in der Nutzung als eigenständige Wohnung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.