In a very quiet and sunny location in Baumkirchen this apartment, built in 1985, forms the entire upper floor of a 2-family house

Heating is, surprisingly economical, via electric underfloor heating.
Additionally a tiled stove in the living room gives cozy warmth on cold days.
There is also an extra wood stove in the kitchen.

The rooms have nice real wood parquet floors.
The large, sunny balcony offers a wonderful view and is accessible from the living room, kitchen and one bedroom.
Bathroom and WC are separate and each equipped with windows.

Due to the location on a steep slope, access to the apartment via stairs can be somewhat strenuous.
The building is located on a very large plot of approx. 1500m², the upper half is wooded (oak forest) and offers an optimal retreat for nature lovers.

There is ample space to create a terraced garden.
The apartment is well maintained, the building is partly in need of renovation. Major building damages are currently not present.

Currently no car parking spaces are allocated to the apartment. A submission planning for the redesign and construction of a carport with prepared re-parcelling can be implemented in consultation with the 2. owner (ground floor)

Possibly there is additionally the opportunity in summer 2027 to also purchase the 2nd residential unit including garage and parking spaces.

Details on request.

Overall an inexpensive, large apartment in a good location.

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Thomas Rupp

(State-certified real estate agent,

Expert for property valuations)

0664 7 33 88 600

In sehr ruhiger und sonniger Lage von Baumkirchen bildet diese 1985 erbaute Wohnung das gesamte Obergeschoß eines 2-Familienhauses

Beheizt wird, erstaunlich kostengünstig, mittels elektrischer Fußbodenheizung.
Zusätzlich spendet ein Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme an kalten Tagen.
In der Küche ist zudem ein extra Holzherd vorhanden.

Die Räume haben schöne Echtholz-Parkettböden.
Der große, sonnige Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht und ist von Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer aus erreichbar.
Bad und WC sind getrennt und jeweils mit Fenstern ausgestattet.

Bedingt durch die Lage an einem steilen Hang, gestaltet sich der Zugang zur Wohnung über Treppen ggf. etwas anstrengend.
Das Gebäude befindet sich auf einem sehr großen Grundstück von ca. 1500m², die obere Hälfte ist bewaldet (Eichenwald) und bietet eine optimalen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Platz zum Anlegen eines terrassierten Gartens ist hinreichend vorhanden.
Die Wohnung ist gepflegt, das Gebäude in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Größere Gebäudeschäden sind derzeit nicht vorhanden.

Derzeit sind der Wohnung keine KFZ Stellplätze zugeordnet. Eine Einreichplanung zur Umgestaltung und Errichtung eines Carports mit vorbereiteter Neu-Parifizierung kann in Absprache mit dem 2. Eigentümer (Erdgeschoß) zur Umsetzung kommen

Ggf. besteht im Sommer 2027 zusätzlich die Möglichkeit, auch die 2. Wohneinheit samt Garage und Stellplätzen zu erwerben. 

Details dazu auf Anfrage.

Insgesamt eine preisgünstige, große Wohnung in guter Lage.

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Thomas Rupp

(Staatlich geprüfter Immobilienmakler,

Sachverständiger für Liegenschaftsbewertungen)

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