Arrive, feel good and enjoy life.

This modern condominium on the 1st floor (lift level) of a residential building constructed in 2022 combines contemporary living comfort with an excellent location and is ideal for singles, young couples or investors looking for a value-stable property.

Already upon entering, the apartment convinces with a well-thought-out layout and a pleasant living atmosphere. The centerpiece is the approximately 27 m² large living kitchen. The west orientation ensures plenty of daylight and a warm evening ambience – perfect for relaxing or cozy hours with friends. The separate bedroom offers sufficient privacy and retreat possibilities. The bathroom with WC integrates harmoniously into the living concept.

A special extra is the approximately 29 m² large, separately accessible garden share. Whether a cozy lounge corner, a small herb garden or simply a place to switch off – here you enjoy your personal piece of open space in the middle of the town.

For additional comfort there is underfloor heating with efficient district heating connection, an already installed air conditioning as well as a fiber optic connection for fast and stable internet.

A cellar compartment with light and power connection offers practical storage space, an own car parking space is already included in the purchase price. A pram storage room complements the building's equipment.

Also interesting as an investment apartment.

The modern equipment, the young year of construction, the excellent infrastructure as well as the proximity to Vienna make this apartment particularly attractive for investors. The compact size and the sought-after location offer the best conditions for sustainable renting.

Highlights at a glance

• Year of construction 2022
• 2 rooms
• Approx. 27 m² large living kitchen with west orientation
• Own garden share
• Underfloor heating, external blinds
• Air conditioning, fiber optic connection 
• Cellar compartment, pram storage room in the building
• Car parking space included in the purchase price

Central location with short distances

Vöslauerstraße is one of the sought-after residential locations of Baden. A SPAR supermarket is located directly opposite – daily shopping needs can be comfortably done on foot. The town center with Hauptplatz, cafés, restaurants, doctors, pharmacies, banks and the popular weekly market can be reached in a few minutes. Baden bei Wien has been part of the UNESCO World Heritage "Great Spa Towns of Europe" since 2021 and combines historical charm with a high quality of life.

Perfect connections for work and leisure

• Badner Bahn with direct connection to Wien Karlsplatz/Staatsoper
• ÖBB station Baden with fast connections to Vienna and Wiener Neustadt
• A2 and S1 in short distance – Vienna reachable in around 30 minutes
• City and regional buses ensure optimal mobility within the region

We will gladly present this attractive property to you personally. Viewings are of course also possible at weekends. We look forward to your inquiry.

IS YOUR FINANCING SECURED?

A good deal is only done when everything fits together. The property, the purchase price, the financing and the processing. So that you can also enjoy your new home, the ideal financing is crucial. We not only broker the right property for you, we also help you to obtain tailor-made financing. Use our free financing service! You will be delighted!

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Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen.

Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, junge Paare oder Anleger auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine warme Abendstimmung – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Extra ist der rund 29 m² große, separat erreichbare Gartenanteil. Ob gemütliche Lounge-Ecke, kleiner Kräutergarten oder einfach ein Platz zum Abschalten – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung mit effizientem Fernwärmeanschluss, eine bereits vorhandene Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet.

Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet praktischen Stauraum, ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kinderwagenabstellraum ergänzt die Ausstattung des Hauses.

Auch als Anlagerwohnung interessant.

Die moderne Ausstattung, das junge Baujahr, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien machen diese Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv. Die kompakte Größe und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2022
• 2 Zimmer
• Ca. 27 m² große Wohnküche mit Westausrichtung
• Eigener Gartenanteil
• Fußbodenheizung, Außenrollos
• Klimaanlage, Glasfaseranschluss 
• Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum im Haus
• PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Vöslauerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber – Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erledigt. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Baden bei Wien gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spa Towns of Europe“ und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität.

Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit

• Badner Bahn mit direkter Verbindung bis Wien Karlsplatz/Staatsoper
• ÖBB-Bahnhof Baden mit schnellen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt
• A2 und S1 in kurzer Distanz – Wien in rund 30 Minuten erreichbar
• Stadt- und Regionalbusse sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Region

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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