Stylish stately apartment in a magnificent villa at Weikersdorfer Platz

In the middle of Baden, directly on the beautiful and green Weikersdorfer Platz, is this extraordinary period villa that offers a living experience of a special kind.

For rent is the representative stately apartment on the Belle Étage of the elaborately renovated house. The approx. 1.200 m² large, non-overlookable garden is available for shared use and invites you to relax and enjoy; fixed to the apartment are approx. 350-400m² of the garden.

Living quality with historic charm

The apartment impresses with its generous layout, exceptionally high rooms as well as numerous stylish old-building elements, including:

• artful stucco ceilings

• elegant double-leaf doors

• elaborately renovated original parquet floors

The entire property was comprehensively renovated a few years ago and presents itself in good condition.

Key facts of the apartment

• Usable area: approx. 196 m²

• Rooms: 6

• Condition: good

• Floor: Belle Étage

• Heating: gas individual heating

• Cellar compartment: available

• Balcony: yes

• Garden usage: yes

Room layout (4 rooms accessible separately, one room accessible via the kitchen)

• Central, generous anteroom

• Spacious living and dining room, separated by an elegant double-leaf door

  • tile stove available

• Stately bedroom

• Children's room

• Two further rooms (flexibly usable as study, guest or hobby room)

• Solid wood country-style kitchen furnished with appliances (refrigerator and dishwasher new), with small adjoining pantry

• Bathroom with shower, bathtub and WC

• Separate WC

• Balcony with view into the green

Renovation measures on the building (excerpt)

• Roof

• Building insulated against moisture

• Insulated top floor ceiling

• Good condition of the façade

• Windows with 2-pane insulating glazing

• Complete renewal of the electrics

• Elaborately renovated original style double-leaf doors

Currently the apartment is being thoroughly renovated:

• window parapets
• interior doors newly painted
• apartment entrance door portal newly painted
• alarm system
• bathroom and WC are being completely renovated
• parquet floor sanded and lacquered
• walls painted

Breakdown of costs:

Rent net: € 2.262,28 - 10% VAT: € 226,23 - Rent gross: € 2.488,51
Operating costs net: € 284,14 - 10% VAT: € 28,41 - Operating costs gross: € 312,55
Electricity advance payment net: € 75,00 - 20% VAT: € 15,00 - Electricity advance payment gross: € 90,00
Total costs net: € 2.621,42 - VAT: € 269,64 - Total costs gross: € 2.891,06

This exceptional apartment combines historic charm, modern living comfort and a central, yet green location in Baden — ideal for discerning tenants who are looking for something special.

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Stilvolle Herrschaftswohnung in prachtvoller Villa am Weikersdorfer Platz

Mitten in Baden, direkt am wunderschönen und grünen Weikersdorfer Platz, befindet sich diese außergewöhnliche Stilvilla, die ein Wohnerlebnis der besonderen Art bietet.

Zur Vermietung gelangt die repräsentative Herrschaftswohnung in der Belle Étage des aufwendig sanierten Hauses. Der ca. 1.200 m² große, uneinsehbare Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung und lädt zum Erholen und Genießen ein, fix der Wohnung zugeordnet sind ca. 350-400m² des Gartens.

Wohnqualität mit historischem Charme

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume sowie zahlreiche stilvolle Altbauelemente, darunter:

• kunstvolle Stuckdecken

• elegante Flügeltüren

• aufwendig sanierte Originalparkettböden

Das gesamte Objekt wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand.

Eckdaten der Wohnung

• Nutzfläche: ca. 196 m²

• Zimmer: 6

• Zustand: gut

• Etage: Belle Étage

• Heizung: Gasetagenheizung

• Kellerabteil: vorhanden

• Balkon: ja

• Gartenbenützung: ja

Raumaufteilung (4 Zimmer separat begehbar, ein Zimmer über die Küche begehbar)

• Zentrales, großzügiges Vorzimmer

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer, getrennt durch elegante Doppelflügeltüre

  • Kachelofen vorhanden

• Herrschaftliches Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer)

• Vollholzküche im Landhausstil möbliert mit Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler neu), mit kleiner Speis angrenzend

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

• Separates WC

• Balkon mit Blick ins Grüne

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Auszug)

• Dach

• Gebäude gegen Feuchtigkeit isoliert

• Gedämmte oberste Geschossdecke

• Guter Zustand der Fassade

• Fenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung

• Komplette Erneuerung der Elektrik

• Aufwendig sanierte originale Stil-Flügeltüren

Aktuell wird die Wohnung durchgreifend saniert:

• Fensterparabete
• Innentüren neu lackiert
• Wohnungseingangstürportal neu lackiert
• Alarmanlage
• Badezimmer und WC werden generalsaniert
• Parkettboden geschliffen und lackiert
• Wände gemalt

Aufstellung der Kosten:

Miete netto: € 2.262,28 - 10% Ust.: € 226,23 - Miete brutto: € 2.488,51
Betriebskosten netto: € 284,14 - 10% Ust.: € 28,41 - Betriebskosten brutto: € 312,55
Stromkosten-Akonto netto: € 75,00 - 20% Ust.: € 15,00 - Stromkosten-Akonto brutto: € 90,00
Gesamtkosten netto: € 2.621,42 - Ust.: € 269,64 - Gesamtkosten brutto: € 2.891,06

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine zentrale, dennoch grüne Lage in Baden — ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

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