The attractive corner plot has a total area of approx. 1.084 m² and is zoned as building land – core area. This zoning in principle permits both residential use and various commercial uses, thus opening up versatile development possibilities. The property is particularly suitable for property developers and investors, as well as for the development of a residential project, an medical or health centre, office and practice space, or a mixed-use building.

According to the existing building regulations the following apply:
an open development method,
a development density of 45 %
as well as building classes I and II.

A pedestrian and vehicle right of way registered in the land register over the neighbouring property improves the access options and can considerably facilitate the future planning and development of the plot.

At present, a building in a dilapidated or demolition-ready condition stands on the site. The plot therefore offers the possibility of a comprehensive new development and, due to its central location, the core area zoning and the versatile usage options, represents an interesting opportunity for project developers, property developers and long-term oriented investors.

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Das attraktive Eckgrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.084 m² und ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Diese Widmung ermöglicht grundsätzlich sowohl eine Wohnnutzung als auch verschiedene gewerbliche Nutzungen und eröffnet damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger und Investoren sowie für die Entwicklung eines Wohnprojekts, eines Ärzte- oder Gesundheitszentrums, von Büro- und Ordinationsflächen oder eines gemischt genutzten Gebäudes.

Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen gelten
eine offene Bebauungsweise,
eine Bebauungsdichte von 45 % 
sowie die Bauklassen I und II.

Ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht über die benachbarte Liegenschaft verbessert die Erschließungsmöglichkeiten und kann die zukünftige Planung und Bebauung des Grundstücks wesentlich erleichtern.

Derzeit befindet sich auf dem Areal ein Gebäude in baufälligem beziehungsweise abbruchreifem Zustand. Das Grundstück bietet daher die Möglichkeit einer umfassenden Neuentwicklung und stellt aufgrund seiner zentralen Lage, der Kerngebietswidmung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und langfristig orientierte Investoren dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zur Liegenschaft.

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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.