Dreamlike mountain view meets upscale living comfort

This exceptional penthouse in Absam combines modern living, high-quality fittings and generous outdoor spaces with an impressive view of the surrounding Tyrolean mountains. On the top floor of a well-kept residential complex with only six units you will find an exclusive home that convinces with its thoughtful room layout, light-flooded living areas and a high degree of privacy. Since there are no other apartments on this floor, you enjoy the entire top floor to yourself and benefit from a particularly private living ambience. The property, built in 2011, presents itself in very good condition and offers on approx. 109,59 m² living space a special home for discerning couples or families who value quality, comfort and a quiet residential environment. Already when entering the apartment the open and inviting character becomes apparent. The heart of the penthouse is the spacious living, cooking and dining area, which is flooded with natural light through extensive window surfaces. The open design creates a pleasant connection between the individual living areas and offers enough space for shared moments with the family or sociable evenings with friends. A stove complements the stylish living concept and provides a cosy atmosphere especially in the cooler months. High-quality parquet floors, tasteful materials and a carefully executed interior finish underscore the upscale character of the property.

The modern fitted kitchen blends harmoniously into the open living area and convinces with its high-quality fittings as well as generous work and storage surfaces. An integrated cooking island with seating creates additional comfort and invites shared cooking and lingering. The adjacent dining area offers a nice place for shared meals and benefits, like the living area, from the generous lighting and the direct connection to the outdoor areas. An absolute highlight of this property are the two extensive roof terraces that impressively extend the living space to the outdoors. The approx. 64,50 m² large south terrace offers plenty of space for cosy lounge furniture, sun loungers and sociable hours in the open air. Two awnings provide pleasant shade if needed. This extraordinary outdoor offering is complemented by another approx. 25,27 m² large west terrace. Both outdoor areas open up numerous possibilities for individual design and delight with a dreamlike view of the surrounding mountain scenery. Whether for breakfast in the morning sun, relaxed afternoons or the end of the day – here you enjoy a special sense of living with plenty of outdoor space and privacy. In addition to the spacious living area, three further rooms are available which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a home office. The master bedroom offers a pleasant retreat and is equipped with roller shutters. In the other rooms external venetian blinds provide individual regulation of daylight and additional privacy. The thoughtful room layout creates both space for shared family life and for personal retreat areas.

The two modernly fitted bathrooms offer special comfort. The spacious main bathroom impresses with a double washbasin and a walk-in rain shower, thus providing ideal conditions for a relaxed start to the day. Another bathroom with a bathtub complements the space and offers additional comfort for families and guests. High-quality tiles and a contemporary design complete the appealing fittings of the sanitary rooms. In technical terms, the penthouse also meets elevated residential standards. Underfloor heating with gas heating and an additional solar system ensures pleasant warmth. An alarm system provides additional security, while the keyless house access via fingerprint scan makes everyday life particularly comfortable. The existing passenger lift enables barrier-free access to the apartment and contributes significantly to everyday usability. A cellar compartment of approx. 11,85 m² offers generous additional storage space. In addition, a communal bicycle room is available in the residential complex. Two underground parking spaces with an existing provision for an e-charging station can be purchased additionally and round off the attractive offer. This special property offer is completed by the quiet, unbuildable location in Absam. The charming surroundings with their impressive mountain landscape combine living close to nature with pleasant living quality. Here you will find a place of retreat that combines tranquility, privacy and generous living comfort. This penthouse offers a rare combination of high-quality fittings, spacious roof terraces and an impressive mountain panorama – a home for people with special demands on living.

Further information about the property as well as detailed documents will be provided for reasons of discretion only on request and after appropriate verification of interested parties.

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All details to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the executed purchase contract alone constitutes the legal basis. §15 der Maklerverordnung is deemed agreed.

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Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Traumhafter Bergblick trifft auf gehobenen Wohnkomfort

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Absam vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten erwartet Sie ein exklusives Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt. Da sich auf dieser Etage keine weiteren Wohnungen befinden, genießen Sie das gesamte Dachgeschoß für sich alleine und profitieren von einem besonders privaten Wohnambiente. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf ca. 109,59 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnumgebung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und einladende Charakter deutlich. Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch weitläufige Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Ofen ergänzt das stilvolle Wohnkonzept und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und ein sorgfältig ausgeführter Innenausbau unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie großzügige Arbeits- und Ablageflächen. Eine integrierte Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten schafft zusätzlichen Komfort und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und profitiert ebenso wie der Wohnbereich von der großzügigen Belichtung und dem direkten Bezug zu den Außenflächen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die beiden weitläufigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie erweitern. Die ca. 64,50 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Lounge-Möbel, Sonnenliegen und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freiraumangebot durch eine weitere, ca. 25,27 m² große Westterrasse. Beide Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und begeistern mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende Bergkulisse. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Nachmittagen oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ist mit Rollläden ausgestattet. In den übrigen Räumen sorgen Raffstores für eine individuelle Regulierung des Tageslichts und zusätzlichen Sichtschutz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch für persönliche Rückzugsbereiche.

Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken sowie einer ebenerdigen Regendusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Familien und Gäste. Hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Gestaltung runden die ansprechende Ausstattung der Sanitärräume ab. Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Penthouse gehobene Wohnansprüche. Eine Fußbodenheizung mit Gasheizung und ergänzender Solaranlage sorgt für angenehme Wärme. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während der schlüssellose Hauszugang mittels Fingerscan den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und trägt wesentlich zur Alltagstauglichkeit bei. Ein ca. 11,85 m² großes Kellerabteil bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht in der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit bereits vorhandener Vorrichtung für eine E-Ladestation können zusätzlich erworben werden und runden das attraktive Angebot ab. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die ruhige, unverbaubare Lage in Absam. Die reizvolle Umgebung mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und großzügigen Wohnkomfort miteinander vereint. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Bergpanorama – ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen an das Wohnen.

Weitere Informationen zur Immobilie sowie detaillierte Unterlagen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage und nach entsprechender Interessentenprüfung zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.