A place where horses and people feel comfortableA place where horses and people feel comfortableA place where horses and people feel comfortable

Just a few minutes before the gates of Vienna awaits you an exceptional equestrian property, which was newly constructed in 2025 with a lot of expertise, attention to detail and high-quality materials. Whether an ambitious leisure rider, passionate breeder or horse lover with the dream of their own stud farm – this modern riding facility offers ideal conditions for species-appropriate horse keeping and a wide range of uses.

The combination of excellent transport connections, generous pasture areas and a thoughtful infrastructure makes this property a rare opportunity in immediate proximity to Vienna.

The highlights at a glance

• Newly constructed equestrian facility (year of construction 2025)
• Space for around 11 horses
• 6 spacious paddock boxes (approx. 12 m² indoor area and approx. 24 m² outdoor paddock)
• XXL loose box for up to 3 horses or flexibly divisible into two paddock boxes – also ideal as a broodmare box
• Open stable of approx. 31 m², usable for up to 3 horses or as hay or straw storage
• Modern, lockable tack room
• Wash area
• Legal manure storage area
• Drainage-equipped riding arena of approx. 18 x 28 m (possibility of roofing to approx. 20 x 30 m)
• Own domestic well for low-cost irrigation
• Electricity and water connections up to the paddocks
• Heated automatic waterers
• Generous pasture areas
• Direct connection to the extensive riding trail network of the Wienerwald

+++VIDEO TOUR+++

Flexible expansion possibilities

A special plus of this property is the already existing valid building permit on the stable wing.

There is the possibility to construct:

• Living quarters
• Hay and straw storage
• further operational areas

This allows the facility to be individually adapted to personal or operational needs.

Perfect infrastructure for horse owners

In addition to the own areas, around 1,5 hectares of grassland are additionally leased for hay production.

In the immediate vicinity are all important facilities for professional horse keeping:

• Farrier
• Veterinarians
• Hay and straw suppliers
• Specialist horse feed trade

The facility can be taken over either free of tenants or including the existing boarders. Currently all boxes are rented, which allows ongoing income to be generated from the first day if desired.

Attractive economic advantages

This property convinces not only through its quality but also through interesting financial advantages:

• All invoices for the new construction are available and can be taken into account for tax purposes.
• An already promised subsidy from the Landwirtschaftskammer in the amount of € 70.000,- can be assumed.

This thus offers both private buyers and agricultural businesses an attractive economic added value.

Location – enjoy nature, Vienna within reach

The equestrian facility is located in one of the most sought-after regions in the Vienna surroundings.

The excellent transport connections allow quick accessibility to Vienna as well as to the supraregional motorway network. At the same time horse and rider enjoy a quiet, nature-close environment with immediate connection to the extensive riding trail network of the Wienerwald – ideal conditions for extensive rides directly from the yard.

The combination of perfect infrastructure, idyllic landscape and proximity to the city makes this location particularly attractive.

Conclusion

An almost like-new riding facility in this quality, with state-of-the-art equipment, generous expansion possibilities and best location near Vienna is only very rarely available on the market. Whether as a private horse paradise, professional breeding operation – this exceptional property opens up numerous possibilities and offers horses as well as people a home at the highest level.

For further information or to arrange a viewing appointment we are gladly at your disposal.

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Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Ein Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlen

Nur wenige Minuten vor den Toren Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Pferdeimmobilie, die 2025 mit viel Fachwissen, Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu errichtet wurde. Ob ambitionierter Freizeitreiter, passionierter Züchter oder Pferdeliebhaber mit dem Traum vom eigenen Gestüt – diese moderne Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, großzügigen Weideflächen und einer durchdachten Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Wien-Nähe.

Die Highlights auf einen Blick

• Neu errichtete Pferdeanlage (Baujahr 2025)
• Platz für rund 11 Pferde
• 6 großzügige Paddockboxen (ca. 12 m² Innenbereich und ca. 24 m² Außenpaddock)
• XXL-Laufstall für bis zu 3 Pferde oder flexibel teilbar in zwei Paddockboxen – auch ideal als Mutterstutenbox
• Offenstall mit ca. 31 m², nutzbar für bis zu 3 Pferde oder als Heu- bzw. Strohlager
• Moderne, absperrbare Sattelkammer
• Waschplatz
• Gesetzeskonformer Mistplatz
• Drainagierter Reitplatz mit ca. 18 x 28 m (Möglichkeit zur Überdachung auf ca. 20 x 30 m)
• Eigener Hausbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung
• Strom- und Wasseranschlüsse bis zu den Koppeln
• Beheizte Selbsttränken
• Großzügige Weideflächen
• Direkter Anschluss an das weitläufige Reitwegenetz des Wienerwaldes

+++VIDEORUNDGANG+++

Flexible Erweiterungsmöglichkeiten

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene gültige Baubewilligung auf dem Stalltrakt.

Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung von:

• Wohnräumlichkeiten
• Heu- und Strohlager
• weiteren betrieblichen Nutzflächen

Dadurch lässt sich die Anlage individuell an die persönlichen oder betrieblichen Bedürfnisse anpassen.

Perfekte Infrastruktur für Pferdehalter

Neben den eigenen Flächen sind zusätzlich rund 1,5 Hektar Grünland zur Heugewinnung gepachtet.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen für eine professionelle Pferdehaltung:

• Hufschmied
• Tierärzte
• Heu- und Strohlieferanten
• Pferdefutter-Fachhandel

Die Anlage kann sowohl bestandsfrei übernommen werden als auch inklusive der bestehenden Einsteller. Derzeit sind sämtliche Boxen vermietet, wodurch sich auf Wunsch bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen erzielen lassen.

Attraktive wirtschaftliche Vorteile

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch interessante finanzielle Vorteile:

• Sämtliche Rechnungen der Neuerrichtung sind vorhanden und können steuerlich berücksichtigt werden.
• Eine bereits zugesagte Förderung der Landwirtschaftskammer in Höhe von € 70.000,- kann übernommen werden.

Damit bietet sich sowohl privaten Käufern als auch landwirtschaftlichen Betrieben ein attraktiver wirtschaftlicher Mehrwert.

Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite

Die Pferdeanlage befindet sich in einer der begehrtesten Regionen im Wiener Umland.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie des überregionalen Autobahnnetzes. Gleichzeitig genießen Pferd und Reiter eine ruhige, naturnahe Umgebung mit unmittelbarem Anschluss an das weitläufige Reitwegenetz des Wienerwaldes – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Ausritte direkt ab Hof.

Die Kombination aus perfekter Infrastruktur, idyllischer Landschaft und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit

Eine nahezu neuwertige Reitanlage in dieser Qualität, mit modernster Ausstattung, großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und bester Lage in Wien-Nähe ist nur äußerst selten am Markt verfügbar. Ob als privates Pferdeparadies, professioneller Zuchtbetrieb – diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet Pferden wie Menschen ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.