Property and location:

The Büro- und Logistikcenter B17-1 and the Büro- und Logistikcenter B17-2 are located in one of the most important economic conurbations in the south of Vienna, the IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd), directly connected to the A2 motorway (Wiener Neudorf exit).

Public transport connection is provided by the Badner Bahn, via the Wr. Neudorf Griesfeld stop, only 100 m away (applies to B17-1).

A wide range of storage and office space is available, meeting in particular the needs of small and medium-sized companies. Both the storage areas with a hall height of up to 10 m and the office areas will be adapted to the individual requirements of the tenants. Of course, low operating costs.

Surface parking spaces as well as spaces in a covered multi-storey car park (applies to B17-2) are available in sufficient numbers on the site of the properties. Various catering businesses are located within the property itself and in the immediate vicinity.

Lease: fixed term, by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rent: starting prices

Note: no non-genuinely tax-exempt tenants

B17-1/-2 | Special features:

• office areas of various sizes from approx. 70 m², barrier-free
• passenger lift
• Storage halls behind the office wing with ramps (available)
• directly at Badnerbahn station Griesfeld
• very low operating costs

The operating costs (excl. heating, cooling and water) are to be understood as approximate figures.

The Büro- und Logistikcenter B17-1 is located in the important economic conurbation in the south of Vienna, the Industriezentrum Niederösterreich Süd.

The modern and spacious business premises along Triester Straße have a white and orange outer facade that is visible from afar and is ideally suited as a business headquarters for companies that require individual solutions.

Both the storage and the office areas will be adapted to the individual requirements of the future tenants.

A company cafeteria is available for employees in the neighbouring building.

B17-2 | Special features:

• office areas from approx. 50 m²
• passenger lift
• Storage halls with ramps, height approx. 10 m (available)
• numerous parking spaces, some covered: subject to availability - not assigned - free of charge
• café in the building

The operating costs (excl. heating, cooling and water) are to be understood as approximate figures.

The Bürocenter B17-2 is located in the most important economic conurbation in the south of Vienna, the Industriezentrum Niederösterreich Süd. The B17-2 is the logical extension following the success of the B17-1.

Surface parking spaces as well as spaces in a covered multi-storey car park are available in sufficient numbers on the site of the property.

A café in the building as well as catering businesses and supermarkets in the immediate vicinity offer good infrastructure.

Energy certificate is available:

Heating energy demand: 108kWh/m².a (building B17-1)

Heating energy demand: 36kWh/m².a (building B17-2)

Transport connections:

Badner Bahn, bus lines 263, 360 and 361

A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße

All prices are plus the statutory VAT.

All information is provided without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Brokers' Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our T&Cs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf).

Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1).

Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten.

Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: ab-Preise

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter

B17-1/-2 | Besonderheiten:

• unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei 
• Personenlift
• Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar)
• direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld
• sehr niedrige Betriebskosten

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd.

Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen.

Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst.

Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung.

B17-2 | Besonderheiten:

• Büroflächen ab ca. 50 m²
• Personenlift
• Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar)
• zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos
• Café im Haus

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.

Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1)

Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2)

Verkehrsanbindung:

Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361

A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!