PROPERTY & USAGE
Former café-restaurant with guest garden & kitchen
3 entrances, surrounded by 3 streets
ground floor: approx. 140 m² usable area
basement (dry): approx. 170 m² usable area (incl. party room, storage, cooling, office)
Total area (ground floor + basement): approx. 310 m²
Dining rooms separated for smokers & non-smokers
Indoors approx. 77 seats, outdoor area (guest garden) with 55 seats
Property currently not in operation – furnishings largely functional
Usage: gastronomy, delivery service, events, betting office, apartments (conversion)

AREAS & PLOT
Plot: approx. 239 m²
Operating area: approx. 310 m²
Guest garden: approx. 55 m²
Parking spaces: 16m², 1 vehicle

FITTINGS & TECHNICAL DETAILS
Year of construction: 2003 | Condition: well maintained
Construction: solid brick | Roof: flat roof
Ceiling height: approx. 2,80 m
Floors: screed, tiles, carpet
Heating: gas floor-by-floor heating
Ventilation: mechanical supply & exhaust ventilation via roof
Cooling available
Freight lift
Windows: plastic, insulated glazing, internal sun protection

TECHNOLOGY & INFRASTRUCTURE
Three-phase power available
Fiber optic connection
IT cabling: Cat 5, 6, 7
Cable/Sat-TV
Lighting: workplace-appropriate
Electrical: cable ducts flush-mounted & parapet

LEGAL
Ownership: sole ownership
Use: commercial
Available: immediately
Energy certificate: valid until 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a

LOCATION & TRANSPORT
Directly at Orthopädisches Spital Speising
Tram line 60 at the door
Bus lines 56B, 58B
Speising station within walking distance

EXTRAS & POTENTIAL
Guest terrace with 55 seats
Former betting office in the basement – reactivatable
Parking spaces on own land
Alarm system, police call, video surveillance
Storage rooms, staff rooms, garden use
Catering & delivery option

Perfect for restaurateurs, operators or investors. Prime location, many regular customers, ready to start immediately. Viewings now possible!

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OBJEKT & NUTZUNG
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)

FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 16m², 1 KFZ 

AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen

TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet

RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a

LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar

EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit

Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!

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