Character property with development potential

An exceptional existing building with history and numerous possibilities.
On a plot of approx. 2.000 m2 stands the former operations manager's villa of the Eberschwang brickworks, with a generous usable area of approx. 500 m2.
The building is in need of renovation and offers, precisely for that reason, interesting possibilities for a comprehensive redesign and adaptation.
The generous dimensions of the existing building, the spacious plot and the special character of the former villa create an exciting starting point for individual usage concepts.

Conversion and usage possibilities are to be examined in accordance with the legal and official framework conditions. A property for prospective buyers who are not looking for an off-the-shelf property, but who recognise the potential of an exceptional existing building and wish to reinterpret it. Viewings are possible at any time by appointment.

Details:

• Plot area: approx. 2.000 m2
• Existing building: former operations manager's villa
• Usable area: approx. 500 m2
• Condition: in need of renovation
• Conversion: fundamentally possible, subject to official approvals

Expansion possibilities:

A location for large projects

In Eberschwang in the Ried im Innkreis district of Upper Austria, an exceptional industrial site with a total area of approx. 20 ha is being offered for sale. Owing to its dimensions, the existing zoning situation, the available energy infrastructure and the possibility of a renewed rail connection, the former brickworks site offers framework conditions that go far beyond those of a classic commercial location. The site lies in a commercial/industrial building zone and additionally holds special zonings for IPPC, Seveso and photovoltaics. This opens up interesting prospects for a wide variety of industrial and commercial usage concepts for the location.

EXISTING BUILDINGS WITH SUBSTANCE

Several existing buildings stand on the spacious site. The centrepiece is a generous cold storage hall of approx. 10.000 m2, which offers extensive storage capacity directly on the site. The building stock is complemented by a staff house with approx. 1.000 m2 of usable area as well as the former operations manager's villa with approx. 500 m2 of usable area. The combination of large open areas, existing hall infrastructure and additional building space creates diverse possibilities for the future use and further development of the location.

ENERGY INFRASTRUCTURE AS A LOCATION ADVANTAGE

A special feature of the site is the already existing high-capacity power infrastructure. There is a electricity supply entitlement of 0,6 MWin grid level 5. Two transformers of 909 A each are present, as well as a separate transformer building of Netz Oberösterreich directly adjoining the site. Particularly for energy-intensive commercial and industrial uses, this existing infrastructure represents an essential location factor.

POTENTIAL RAIL CONNECTION

A further strategic advantage is the historic rail infrastructure of the former brickworks. The site has its own rail line. The track installations are currently dismantled, but a renewed connection to the electrified rail link Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis is in principle possible. This means the location also offers interesting prerequisites with regard to future logistics and transport concepts.

Details:

• Location: Eberschwang, Ried im Innkreis district, Upper Austria
• Plot area: approx. 20 ha (contiguous industrial site)
• Zoning: commercial/industrial building zone
• Special zonings: IPPC, Seveso and photovoltaics

• Cold storage hall: approx. 10.000 m²
• Forest and 2 ponds: approx. 30.000 m² of land area
• Former operations manager's villa: approx. 500 m² of usable area

• Electricity supply entitlement: 0,6 MW in grid level 5
• Transformer stations: 2x 909 A
• Grid infrastructure: separate adjoining transformer building of Netz Oberösterreich

• Rail line: present, tracks currently dismantled
• Rail connection: renewed connection to the electrified railway line Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis fundamentally possible

Highlights:

• Commercial/industrial building zone with an exceptional zoning situation
• Special zonings for IPPC, Seveso and photovoltaics
• Existing electricity supply entitlement of 0,6 MW in grid level 5
• Two existing 909 A transformers
• Directly adjoining grid infrastructure
• Own former rail line
• Possibility of a renewed connection to the electrified rail network
• Generous areas for industrial and commercial usage concepts
• Exceptional development and usage potential

Charakterobjekt mit Entwicklungspotenzial

Ein außergewöhnliches Bestandsgebäude mit Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten.
Auf einem ca. 2.000 m2 großen Grundstück befindet sich die ehemalige Betriebsführervilla des Ziegelwerks Eberschwang mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 500 m2.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade dadurch interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und Adaptierung.
Die großzügigen Dimensionen des Bestands, das weitläufige Grundstück und der besondere Charakter der ehemaligen Villa schaffen eine spannende Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte.

Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind entsprechend der rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Ein Objekt für Interessenten, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Bestands erkennen und neu interpretieren möchten. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Details:

• Grundstücksfläche: ca. 2.000 m2
• Bestandsgebäude: ehemalige Betriebsführervilla
• Nutzfläche: ca. 500 m2
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Umbau: grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.

Details:

• Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)
• Widmung: Betriebsbaugebiet
• Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

• Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²
• Wald und 2 Teiche: ca. 30.000 m² Grundfläche
• Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

• Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5
• Trafostationen: 2x 909 A
• Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

• Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut
• Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

• Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation
• Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik
• Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5
• Zwei bestehende 909 A Trafos
• Direkt angrenzende Netzinfrastruktur
• Eigene ehemalige Bahntrasse
• Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz
• Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte
• Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial