Rent
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Commercial spaces including offices available for rent!
This newly constructed commercial location convinces with a successful combination of representative office space and functionally structured usable area on the ground floor – ideal for companies that want to combine efficiency, quality and a professional appearance.
On around 168 m² total area you will find a clearly structured room concept: On the upper floor there are approx. 73 m² of modern office space with three bright, versatile rooms – perfect for productive work and receiving clients. A kitchenette complements the pleasant working environment.
The ground floor offers approx. 87 m², divided into hall and separate storage areas, providing flexible usage possibilities for production, logistics or trade. Directly adjacent there is also an approx. 14 m² terrace, which is ideal for breaks in the open air. With a hall height of approx. 4,00 m and an access gate of approx. 3,80 m, comfortable loading – even for larger vehicles – is easily possible.
The high-quality equipment underlines the modern character: photovoltaic system, fiber optic connection, energy-efficient air heat pump as well as building activation for constant temperatures.
This is complemented by an alarm system, three-phase power connections, wallbox and prepared air conditioning. Sub-meters also allow flexible usage concepts.
Key data at a glance:
- Total area: approx. 168 m²
- Office: approx. 73 m²
- Hall & storage: approx. 87 m²
- Hall (L/W/H): approx. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Gate height: approx. 3,80 m
- Terrace (GF): approx. 14 m²
- 1 parking space included, kitchenette
- Additional parking spaces on the site: EUR 40,- excl. VAT
- Lease term: 10 years
A modern first occupancy with a well thought-out space layout and sustainable technology – ideal for long-term oriented companies.
Take this opportunity and secure your new company location – we look forward to your inquiry and a personal viewing!
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
- Gesamtfläche: ca. 168 m²
- Büro: ca. 73 m²
- Halle & Lager: ca. 87 m²
- Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Torhöhe: ca. 3,80 m
- Terrasse (EG): ca. 14 m²
- 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
- Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
- Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 167.9 m²
- Office area
- 73.28 m²
- Separate toilets
- 2
- Storage area
- 86.61 m²
- Hall height
- 4 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 14 m²
- Terrace area
- 14 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 01.08.2026
- District
- Baden
- Available from
- 2026-08-01
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Street
- Gewerbestraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Roof type
- Flat roof
- Data cabling
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchenette
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,271
Total rent net
€2,271
Total charges net
€2,271
Total rent net
€1,940
Operating costs net
€331
Agent commission
8.175,60 € incl. 20% VAT
Deposit
€8,175.6
Deposit note
8.175,60 €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Airportapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.2 km
Health
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.8 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.8 km
- Post officeapprox. 3.8 km