Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Commercial spaces including offices available for rent!
This newly constructed commercial location convinces with a successful combination of representative office space and functionally divided usable space on the ground floor – ideal for companies that want to combine efficiency, quality and a professional appearance.
On around 177m² total area you will find a clearly structured room concept: On the upper floor there are approx. 72m² of modern office space with three bright, versatile rooms available – perfect for productive work and receiving clients. A kitchenette complements the pleasant working environment.
The ground floor offers approx. 96m², divided into hall and separate storage areas, providing flexible usage options for production, logistics or trade. With a hall height of approx. 4,00 m as well as an entrance gate of approx. 3,80m, comfortable servicing – even for larger vehicles – is easily possible.
The high-quality equipment emphasizes the modern character: photovoltaic system, fiber optic connection, energy-efficient air heat pump as well as building component activation for constant temperatures.
This is complemented by an alarm system, high-voltage connections, wallbox and prepared air conditioning. Submeters also enable flexible usage concepts.
Key data at a glance:
- Total area: approx. 177 m²
- Office: approx. 72 m²
- Hall & storage: approx. 96 m²
- Hall (W/L/H): approx. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Gate height: approx. 3,80 m
- 1 parking space included, kitchenette
- Additional parking spaces on the site: EUR 40,- excl. VAT.
- Lease term: 10 years
A modern first occupancy with well-thought-out space allocation and sustainable technology – ideal for companies with a long-term orientation.
Take advantage of this opportunity and secure your new company location – we look forward to your inquiry and a personal viewing!
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 177m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 96m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
- Gesamtfläche: ca. 177 m²
- Büro: ca. 72 m²
- Halle & Lager: ca. 96 m²
- Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Torhöhe: ca. 3,80 m
- 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
- Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
- Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 177.11 m²
- Office area
- 71.6 m²
- Separate toilets
- 2
- Hall height
- 4 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 01.08.2026
- District
- Baden
- Available from
- 2026-08-01
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
- Street
- Gewerbestraße
- House number
- 32
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Roof type
- Flat roof
- Data cabling
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchenette
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,338.72
Total rent net
€2,338.72
Total charges net
€2,338.72
Total rent net
€1,990
Operating costs net
€348.72
Agent commission
8.419,39 € incl. 20% VAT
Deposit
€8,419.38
Deposit note
8.419,38 €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 275 m
- Bakeryapprox. 1.7 km
- Shopping centreapprox. 5.4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 800 m
- Schoolapprox. 2.3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.1 km
- Airportapprox. 1.9 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.2 km
Health
- Clinicapprox. 1.4 km
- Doctorsapprox. 1.4 km
- Pharmacyapprox. 2.9 km
- Hospitalapprox. 3.3 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.6 km
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 2.6 km
- Post officeapprox. 3.7 km