A dedicated business location and a home under one roof: this mixed-use residential and commercial building in Würflach offers an interesting prospect for anyone who wants to combine their professional plans with private residential comfort in the long term. On approx. 976 m² plot area the property combines an existing retail premises, around 212 m² living space and extensive ancillary rooms.

The ground floor houses the retail premises currently let to Nah&Frisch including a storeroom. The existing tenancy includes a waiver of termination until 01.05.2031. A proprietary commercial use is therefore to be considered a longer-term prospect; timing and implementation must be coordinated with the contractual and regulatory requirements.

The residential area extends mainly over the upper floor. In addition, the ground floor includes one room, a kitchen, an anteroom and a WC as well as access to the terrace. A total of seven rooms provide space for family, retreat and a personal work area.

The fully basemented building offers additional storage and utility areas. Several vehicle parking spaces complement the offer. The property has been continuously maintained and partially renovated. In 2001, among other things, the attic was insulated, an external thermal insulation composite system was applied and a gas boiler was installed for the commercial part. The apartment is heated by an oil central heating system; additionally there is a heating option with solid fuels.

Those who want to live generously today and at the same time secure the future location for their own business idea will find a versatile basis here.

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Ein eigener Geschäftsstandort und das Zuhause unter einem Dach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Würflach bietet eine interessante Perspektive für alle, die ihre beruflichen Pläne langfristig mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Auf ca. 976 m² Grundstücksfläche vereint die Liegenschaft ein bestehendes Geschäftslokal, rund 212 m² Wohnfläche und umfangreiche Nebenräume.

Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit an Nah&Frisch vermieteten Geschäftsräume samt Magazin. Für das bestehende Mietverhältnis gilt ein Kündigungsverzicht bis 01.05.2031. Eine eigene betriebliche Nutzung ist deshalb als längerfristige Perspektive zu betrachten; Zeitpunkt und Umsetzung sind mit den vertraglichen sowie behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss. Ergänzend sind im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein WC sowie der Zugang zur Terrasse zugeordnet. Insgesamt sieben Zimmer schaffen Platz für Familie, Rückzug und einen persönlichen Arbeitsbereich.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Mehrere Fahrzeugstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Im Jahr 2001 erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachbodens, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes und der Einbau einer Gastherme für den Gewerbeteil. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; zusätzlich besteht eine Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen.

Wer heute großzügig wohnen und zugleich den künftigen Standort für die eigene Geschäftsidee sichern möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Rukmane Selimaj unter 0660/2926011 und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihre Zukunft.